浅谈城市化对急剧变化的房价的影响及治理措施----以珠海市为例

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全文字数:5334

一、什么是城市化

（一）城市人口的发展状态

1.农村人口与城市人口的人数及收支比例动态…………………………2

（二）城市公民的心理状态

1.城市化对公民提高安全感及幸福指数…………………………………2

2.城市就业率及公民收入改善……………………………………………2

（三）城市户籍对公民的待遇

1.医疗措施及教育体制的改革……………………………………………2

2.养老保障计划与措施……………………………………………………2

二、城市化发展特点及其现状

（一）工业化对城市进程的影响

城市就业率提高促使城市人口增加………………………………………3

（二）住房制度的改革

1.公积金对按揭商品房的影响……………………………………………3

2.限购商品房政策的实施…………………………………………………3

三、城市化对房价的具体影响因素

1.公民收入及购买力对房价的影响………………………………………3

2.土地资源的使用率对房价的影响………………………………………4

3.农村转向城市化购房需求变化对房价的影响…………………………4

4.就业率及公民收入增加促使购房需求上升……………………………4

5.房价波动的速度带给硬性需求者的恐慌心理…………………………4

6.交通便利对房价的影响…………………………………………………5

四、城市化对急剧变化的房价治理方案

（一）提高公民对文化产业的认知和重视程度………………………………5

（二）城市人口规模与经济规模的相互相应协调……………………………5

（三）完善住房保障系统,缓解城市化的住房压力……………………………5

总结………………………………………………………………………………5

参考文献…………………………………………………………………………6

摘要

本文从城市化的发展状态着手，描述了城市化发展特点及其现状，重点阐述了城市化发展对房价的具体影响因素，最后表达了城市化对急剧变化的房价治理方案提出了自己的看法。

一、什么是城市化

（一）城市人口的发展状态

农村人口与城市人口的人数及收支比例动态

据不完全统计， 2015年珠海市长居人口和外来人口约161多万，随着土地征收政策及户籍不断更新，农村户籍及耕地在逐渐减少，大部分人以工业为生，薪酬平均月薪5970元/月。劳动力工资指导价对各岗位的薪资以每年8%--12%的比例上升。

（二）城市公民的心理状态

1.城市化对公民提高安全感及幸福指数

在2016年4月15日首个全民国家安全教育日到来之际，习近平作出重要指示，他强调，国泰民安是人民群众最基本、最普遍的愿望。，不断提高人民群众的安全感、幸福感。影响幸福指数升降的一个重要原因是贫富差距。大众都会有一个比较的心理，比较身边的人是财富多或少过于自己，而从中获得一些满足感，本地人自然就有优越感，他们可以有财产性收入，这意味着，当外来务工人员还在努力用付出劳动力换取报酬时，他们已经收获财产带来的收益，而且增长速度极快；而外来居住者需要花很长时间的努力劳动、储蓄才能换得一个像样的住所，可即便如此，依然会有很多向往珠海的浪漫、舒适环境，想要融入这座城市成为它的一份子。

2.城市就业率及公民收入改善