浅谈中国房地产宏观调控研究2

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浅谈中国房地产宏观调控研究2

一、国内外房地产发展现状 2

（一）国外房地产发展现状 2

（二）国内房地产发展现状 2

（三）国外房地产与中国特色房地产发展比较 3

二、中国房价影响因素分析 3

（一）地价决定房价论 3

（二）市场机制下供给和需求对房价影响 4

（三）金融环境对房价影响 4

三、中国房地产宏观调控政策 5

四、中国房地产宏观调控政策建议 9

参考文献 11

一、国内外房地产发展现状

（一）国外房地产发展现状

由于政治制度、经济政策和发展阶段的不同，世界各国的房地产发展现状也具有不同的特点，随之的房地产调控政策因此而不同。以美国、俄罗斯和日本为例，简要对比介绍当下主流国家的房地产发展现状。

美国的房地产业二十世纪80年代后一直是世界上理性和规范化发展的成熟市场典范，但二十一世纪后开始了不理性的高速增长期，近年住宅价格更是快速上涨，越来越多经济界人士认为美国房地产泡沫已经产生，政府必须采取果断的措施来应对和抑制日益攀升的房地产价格。美国经济学家在2003年就开始发出了房地产过热的警告，2006年更提出了美国房地产出现泡沫的忠告，目前美国政府正打算通过提高利率，增长税收和调节市场来稳定房价和平抑市场，避免美国房价的大起大落，以促使美国房地产业的发展和美国经济的发展以及人们收入增长的水平同步。