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住宅质量控制要点及管理控制措施9
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住宅质量控制要点及管理控制措施9
目 录
一、我国住宅质量问题现状……………………………………………………2
二、住宅质量问题产生的主要原因…………………………………………2~3
(一)施工管理体制不够健全…………………………………………………2
(二)施工工艺落后……………………………………………………………2
(三)设计问题…………………………………………………………………2
(四)施工使用的材料存在质量问题…………………………………………2
(五)监理监管力度不够和工程质量验收制度缺陷………………………2~3
(六)使用不当引起质量问题…………………………………………………3
(七)自然环境条件影响………………………………………………………3
三、常见的住宅质量问题………………………………………………………3
(一)楼梯不稳定、沉降………………………………………………………3
(二)裂缝………………………………………………………………………3
(三)渗漏………………………………………………………………………3
(四)墙体空鼓、粉刷层脱落…………………………………………………3
(五)隔声、隔热、保温效果差………………………………………………3
(六)门窗变形、密闭性差……………………………………………………3
四、住宅质量控制措施………………………………………………………4~6
(一)建立施工组织设计和技术交底制度……………………………………4
(二)建立质量责任和技术复核制度…………………………………………4
(三)严格控制材料质量……………………………………………………4~5
(四)加强市场监管……………………………………………………………5
(五)健全工程监理制度………………………………………………………5
(六)设计图纸的审查…………………………………………………………5
(七)加强施工人员质量问题教育和技术培训………………………………5
(八)施工设备的定期维修保养……………………………………………5~6
(九)施工工序完成后的养护…………………………………………………6
(十)施工质量验收和抽查……………………………………………………6
五、结语…………………………………………………………………………6
参考文献…………………………………………………………………………7
一、我国住宅质量问题现状
随着我国城镇化和现代化的不断推进,推动了房地产业的不断发展,房地产业每年完成任务量逐年提高,但工程质量不但没有提高,且有下滑的趋势,尤其是住宅工程质量状况。由于地方监管松懈、不到位、急功近利的心理,各种质量问题层出不穷。住宅质量问题形势仍很严峻,业主对住宅质量不满意、投诉率高等社会问题不断出现。根据某些机构对住宅纠纷的调查:在住宅纠纷中,质量问题仍是重点,占14.71%。这些都反映了我国现阶段住宅建设整体水平偏低、质量问题较多的现状。
二、住宅质量问题产生的原因
(一)施工管理体制不够健全
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住宅
质量
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要点
管理
措施
2016-11-29 19:51:47【
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