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住宅周边配套对房价的影响分析(比如教育 配套、超 市、医院等
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全文字数:6175
住宅周边配套对房价的影响分析(比如教育 配套、超 市、医院等
目录
摘要
2
第1章 住宅周边配套设施的定义与类型 ............................................3
第2章 住宅周边配套设施的分析.........................................................3
2.1基础设施..........................................................................................3
2.11基础设施的分类.............................................................................3
2.12基础设施对房价的影响...................................... ............................3
2.2公共设施...........................................................................................5
2.21公共设施的分类...............................................................................5
2.22公共设施对房价的影响....................................................................5
第3章 住宅周边配套设施的趋势预测
..................................................6
3.1基础设施
6
3.2公共设施
7
参考文献
9
致谢
10
摘要
2011年中国城市化率首次突破50%,达到51.3%。与全球主要国家相比,中国目前的城市化水平已超过发展中国家平均水平,但与发达经济体平均77.5%的水平仍有较大差距。从房地产开发企角度看,这样长期的、多元化的住房市场需求,无疑是难得的机遇和挑战。选择什么房地产开发模式是房地产开发企业在拿地之前,以及项目前期开发决策须要慎重考虑及回答的问题。
从1988年全国住房制度改革会议开始,到1992年南巡讲话之后,中国的房地产项目迎来了蓬勃发展,尤其是在1998年全国福利化分房取消之后,神州大地雨后春笋般的涌现,造成市场的混乱让政府措手不及,直接体现便是房价高速上扬。房价无疑是这个阶段最激烈最揪心的话题。追本溯源,分税制和土地所有权是个绕不开的壁垒,这涉及经济体质,甚至政治制度的改革深入。抛开这些不确定因素,很多人希望在房地产市场趋于正常的环境下,能够真正稳定房地产市场的成本,透明成本,然后让市场来优胜劣汰。本文分析的只是影响房价众多因素之一,虽然没有严谨的数据可以证明,这个因素对房价到底的影响占多大比例。
第1章 住宅周边配套设施的定义与类型
住宅配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施是指小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、绿化等设施。基础配套设施是开发商必备的功能设施,如果说房屋是商品的话,这些是商品
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