浅析房地产价格影响因素

一、我国房地产的供给情况及影响因素………………………………………2

（一）房地产价格的特性………………………………………………………2

（二）影响房地产价格需求的因素……………………………………………2

二、供给价格与需求因素影响房地产价格的变动……………………………3

（一）需求因素对房地产市场的影响…………………………………………3

（二）房地产价格浮动过快的影响……………………………………………3

三、影响房地产价格的因素……………………………………………………4

（一）地价对房地产价格的影响………………………………………………4

（二）人口因素对房地产价格的影响…………………………………………4

（三）房地产本身环境因素……………………………………………………5

结语………………………………………………………………………………5

参考文献…………………………………………………………………………5

一、我国房地产的供给情况及影响因素

（一）房地产价格的特性

房地产商品价值和地租资本化价格是我国房地产价格主要几个构架组成；（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用，（2）建安成本：包括前期工程费用（前期设计规划，可行性研究，设计施工等工程前期所发生的费用）基础设施建设费（建造道路小区、排水、供电、供水、绿化、环卫等建设费用）。建筑安装工程费（建筑商品房及附属工程所发生的费用），公共配套设施费（小区内非营业性质的公共配套设施）。（3）相关税收。

房地产的有用性、有效需求互相结合产生的房地产价格。不同的房地产价格之所以有高有低也是由于不同程度的变化引起的，房地产是实物、权益、不同于一般的商品特性，因此其价格也表现出不同其他商品的特征，主要表现在：（1）房地产价格受地区、区域影响很大，（2）房地产价格通常是个别形成的，容易受交易者个别因素影响。

由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房地产价格实质上是权利价格。

所说的个别性是指每套房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的，由于房地产空间的固定性、不可移动性，房地产实际的价值和使用价值是各不相同的，因而其价格也具有个别特性。

例如，一个按同一建筑设计方案所建筑的住宅小区，其中每一幢楼都有不同的具体位置，因而在出入方便程度、景观条件、受噪音影响程度等方面都互不相同，房价也必然有所差别；再如，同一幢楼中还有不同楼层、不同朝向、位置的区别，房价也会有差别。正是由于每一套住宅都有自身独特的内在价值，因而表现出不同的市场价格。