国内房地产开发中若干法律问题研究-开题报告

房地产合作开发法律问题探究来源

1、房地产合作开发责任认定问题分析现在，我国的法律中缺乏对房地产开发合作的各方责任认定的相关条款，造成很多房地产开放商在合作开发过程中，对合作的认识不深刻，对自身承担的责任理解不到位。结合以往的经验，对合作行为的责任认定为共同出资、共同享受利益、共同承担风险。共同出资在合作合同中，一般都有明确的表述，而且也成为各方共同认可的条款。但是，对于共同享受利益和共同承担风险，合作各方虽然默许赞同，但是对于其中的细节和问题，并未做出明确的规定。如果在合作过程中，一方仅接收共同过享受利益，而对共同承担风险的责任缺少认识，就应将其获得的盈利收回，确保另一方的利益不受损害。但是在《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中，就将此条规定，视为无效规定，暴露出一定的不合理性。也就是说，当合同中的其他条款并未出现违法现象时，就可以将房地产合作开发合作视为有效合同。所以，也能够看出共同出资既体现了对利益的共享，也体现了对风险的共担，符合权利义务相统一的原则。

2、房地产合作开发主体资格问题分析《城市房地产管理法》实施前后，对房地产合作开发主体的认定有着明显的区别。在实施以前，主要依据相关法律法规中的规定，要求只有经过工商行政管理部门正式等级注册，并且获得营业执照的独立企业法人，才能够进行房地产的营销。如果房地产开放商不具有以上条件，就需要通过与他人签订合同予以明确，通常情况下，该合同被判定为无效，除特殊情况下为有效。但是在该项管理法实施之后，为了强化房地产在国民经济发展中的重要作用，对房地产开发商和经销商设置了严格的准入门槛，只有符合标准的企业法人才能够签订相关合同，否则一切合同均为无效合同。

3、房地产合作开发中合同处理认定问题分析在房地产合作开发中，各个环节都涉及合同问题，所以对于合同的处理认定显得尤为重要，合同的认定主要包括是否有效、解除、撤销等。由于合同在房地产合作开发中发挥重要作用，所以也受到专家学者以及社会的广泛关注，同时，房地产开发作为一项面广繁杂的工程，涉及利益金额较大，合同处理不妥当，极易引发各种矛盾。相关学者指出，由于房地产合作开放，本着各方对同一目标物进行开发利用，无论从目标、利益分享还是风险承担等方面都具有一定的统一性。所以，对合同的有效性、解除、撤销等处理，都要在统一性的原则下进行。同时，对于其中利益和风险的计算，则需要在司法公证的前提下进行，以保证面对具体问题可以秉承合理、快速、有效的原则解决，也能够获得当事人各方利益的共同认可。

综上所述，房地产事业对我国的民生和经济发展都起着重要的作用，与广大群众的生活息息相关。所以，为了适应新时期的发展要求，房地产合作开发模式已经成为主要方式，并且在经济的推动下，不断向更广阔的空间发展。通过对房地产合作开发中的几个法律问题的探讨，使我们充分认识到法律在合作中的重要性，以及对于规范责任、资格和合同等细节发挥了重要的作用，也为我国房地产合作开发走向法治之路铺就了坚实的基础。

参考文献来源：

1、抵押租房保险合同中若干纠纷的法律

2、商品房精装修交付要范本

3、房地产投资信托基PEITs的法律制度

4、合作开发房地产法律理由