浅谈房地产买卖合同中的霸王条款

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[关键词] 房地产 合同 霸王条款

浅谈房地产买卖合同中的霸王条款
[摘 要] 房地产交易中霸王条款指经营者为了逃避法定义务、减免自身责任而单方面提出不公平的合同条款。其主要表现形式有：开发商单方提供填写本应由双方协商的合同条款，强制要求买房人接受；开发商就有关特定事项单方面拟定补充协议，要求购房人必须签订；买受人要求对其权益的有关事项作具体约定时，开发商不予配合。近年来，随着房地产市场的快速发展，房产交易合同中的霸王条款也引起了社会的普遍关注。本文拟通过分析房地产交易合同中出现的一些霸王条款，给购房者提供一些注意事项，以避免在购房时带来重大损失。
    国家住房制度的改革就是把建房与购房推向市场，引入市场机制，使建房者成为自负盈亏的法人，购房者用货币去选择适合个人需求的商品。这种改革使我国房地产开发商发展迅速，产生了万科，恒大等一批实力强大的开发商，也产生了一部分中小企业地产开发商。房地产开发商的发展迅速也对房地产企业质量诚信带来了问题，最主要的表现就是强制购房者签订霸王条款合同，而购房者由于专业知识的欠缺等原因，不能分辨出合同条款的陷阱，使自己在购房过程中遭受了损失。