房地产行业市场调研报告

　　总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。

　　1、加强房地产价格监测工作

　　建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。

　　2、加强房地产项目的跟踪管理工作

建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。

3、有计划有步骤的规划房地产开发

　　结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引[][]导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地[][][]产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。

　　4、合理引导住房主体需求

　　中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。

第四章、个案调研

1.一季度旭辉销售额突破20亿稳坐第一名

　　根据房管局备案数据显示，2019年一季度，旭辉集团销售金额达到20.87亿元，是各大房企中销售金额唯一超20亿的房企。

　　销售面积方面，为13.32万方，无论是销售金额还是销售面积双双稳居榜首。

　　2.文一、龙湖等房企揽金量上榜前十

　　文一地产集团一季度销售金额位列榜单第二，备案销售金额14.23亿元，销售面积7.58万方。

　　一季度合肥房地产企业销售额前十榜单中，销售额超10亿的房企还有龙湖地产、招商蛇口、保利发展、新城控股、万科集团等。

　　在这里，保利和万科等部分房企，虽未上榜2019年一季度中国(安徽)房地产企业(实际)销售额榜单，却上榜2019年一季度合肥房地产企业(备案)销售额榜单，主要原因在于2018年实际销售数据备案滞后。

　　3.旭辉、新华销售面积超10万方销售规模较大

　　销售额排名前十的房企中，仅旭辉集团、新华地产集团销售面积超10万方，分获各大房企中销售规模的冠亚军。

　　2019年一季度合肥房地产企业拿地面积排行榜

　　1.旭辉拿地最多，金地耗资最多

　　2019年一季度，旭辉集团在合肥拿下1宗14.2万方超大商住地，拿地面积排名榜单第一，该宗地位于肥西县，耗资17.66亿元，耗资量位居第三。

　　中梁金地拿地面积排名第二，共拿下2宗地，分别位于瑶海区、肥西县，均为联合拿地。

　　金地拿地面积排名第三，共拿地1宗，位于包河区，耗资量排名第1，达28.69亿元。

　　2.TOP10房企拿地面积105.1万方

　　2019年一季度，在肥拿地面积TOP10房企累计拿地面积105.1万方，耗资159.31亿元。

　　旭辉、中梁、金地、融创等品牌房企拿地比较积极。

五、参考文献

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房地产行业市场调研报告(二)