对房地产企业筹资风险及防范的心得(一)

对房地产企业筹资风险及防范的心得

经济的飞速运转和城镇化的稳步推进成为房地产市场有力扩张的催化剂。如今，房地产企业数量不断增多，其发展带动了其他一系列行业的蓬勃发展。因此，房地产行业成为我国完成经济目标的重要贡献者和促进者。时代的快速变化加之资源的严重稀缺性，促使房地产企业的迅速发展的同时，越来越多的机构看中了房地产的广阔市场和高额利润，愿意将资金投入到其中。可见，这一资金密集型行业在获得源源不断的资金的同时伴随着一系列风险。因此，筹资风险对于房地产企业来说是至关重要的鬼门关。只有及时识别、合理评价及正确应对这一风险，房地产企业才能拥抱繁荣昌盛的明天。以下是我对房地产关于房地产企业筹资风险及防范的心得：

一、提高自身竞争力和经营能力

为了提高房地产企业自身竞争力和经营能力，房地产企业要将资源进行整合。优质的品牌形象、发展战略、研发创新作为房企的核心竞争力，在众多方面加快了房企的发展。首先，企业品牌和楼盘品牌作为房地产的两大主要品牌竞争力能帮助其获得超额利润。例如，湖南蓝光地产集团的品牌是“蓝光”，“蓝光”这一企业品牌折射的楼盘品牌有“coco蜜城”、“幸福满庭”、“雍锦阁”等。目前，以企业品牌为领头羊，延伸出多个楼盘品牌的品牌开发模式成为房地产企业的共识。因此，消费者对房企认知度、美誉度、忠诚度的青睐反映出房企未来的发展空间。其次，一个企业的发展战略需要对其自身的定位、优劣和发展环境、产品差异化、营销策略创新化分析，制定相应的战略方案并以会议的形式与员工及时沟通，促进员工对企业发展前景的认同、提高员工的工作效率及对未来奋斗方向的把握。三要有效控制成本和费用。要使企业每笔成本费用发挥最大的作用，使之产生更多收入。此外，房企切实可行的发展战略需要后期的反复修订才能有效地使房企在变化多端的市场环境中屹立不倒。第三，在当今社会，我国大力倡导创新创造，努力营造公平竞争的市场环境。从某种意义上来说，研发创新对于房地产行业的发展起着决定性影响。房地产企业的创新包括管理方式、产品、营销等方面的创新。就产品创新来说，房企可以据消费者的消费心理设计地产的户型、外观、色彩，提高项目竞争力。可见，这“两力”双管齐下才能帮助房企有效化解财务危机。  

二、开拓房地产多元化筹资渠道

多元化的筹资渠道能为房企在决定筹资策略时拥有很多的选择权，满足房企坚实的资金需求。这就要求房企要先提高自身综合竞争能力，为多元化筹资渠道的开辟提供实力保障，创造优越的内部环境。如今，互联网筹资热火朝天，房企可以主动借助互联网平台进行快速筹资以缓解筹资渠道有限的难题。房地产企业利用搜索引擎获取信息、大数据和云计算分析数据等技术完成数据资料的分享与沟通，让房地产企业、金融机构、贷款公司、投资者间互通有无，形成资金需求方和资金投资方的高效连接。例如，万科地产联合民生银行开发出了一款双向受益的app“民生易房”，它可以让地产开发商及其上游的建筑公司直接以平台向购房者筹资，形成了一个资金高效运营的封闭式金融服务系统。同时，购房者在app内购房享有优先选房、购房优惠等额外收益，除了对楼盘的投资也可获得其他收益。因此，需要房企管理层努力学习创新筹资模式、加快形成创新筹资思维，想到别人想得到的，做到别人做不到的。在时代飞速变迁的今天，只有先知先觉，才能满载而归。