我国房价飘升的原因分析(二)

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供求矛盾导致房价保持高状态之外，地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的又一个深层次原因。据国土资源部调查结构，全国地价占房价比平均为百分之２３点３，有的大城市地价已占到房价的百分之４６点７，在土建成本不大的情况下，地价的不断　升导致了楼价的疯长。据国土资源部２０１４年公布的数据显示，２０１３年，我国城市土地出让总价款为１５９１０亿元人民币同比增长百分之６３点４，在加上各种配套税费，政府收益实际占房价的百分之３８到百分之４０点２，卖地已成为一些地方政府的重要财源，并且房地产还可以拉动建材，水泥，家用电器，玻璃，卫生品等，相关产业对地方政府来说房地产是个投资少，收益高，见效快的快速提高gdp的法宝，同时也使地方政府成为房价的益者和推手。

４中介加价抬高房价；

房地产市场的活跃发展摧生了众多房地产中中介机构在中介服务中只能向买卖双方收取中介费，不能通过欺上瞒下等不法手段　取房屋差价，甚至直接参与期房，二手房投　抄作，对房价上涨起了推波助闰的作用。记者调查发现，一些中介经纪人趁火打劫，对上家虚报高价，游说转卖，对下家夸大其词，加剧恐慌心里，在本轮二手房价格上涨中，这些不规范的经营行为成为了推波助澜的外在力量，为了赶搭今春二手房市场活跃这趟便车，不少中介不分　夜发短信，打电话联系客户，催人买房，在楼市占据着越来越大份额的二手房交易，恰恰是最为乱象丛生的一块。

５个人投机炒房活跃导致房价上升；

房地产市场供不应求引发一批人‘’炒楼盘，炒楼花‘’，使得供求矛盾进一不加据，房价不断上升。

６诉迁与建设的不协调；

目前我国大中城市缺乏房地产市场宏观调控协调机制，房地产市场供求矛盾突出，尤其是一些城市诉迁量与住房建设供应量严重失衡，部分城市当年的诉迁面积远远大于住宅均工面积，尽量诉迁户被动性购房需求的影响，房价扔在不断聚升。

同类城市比价效应的推升使得房价　升；

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