我国房价飘升的原因分析(一)

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我国房价票价的原因分析　　

1本文分析了我国房价上涨的原因，城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，投资性需求旺盛助长了房价不断上涨，地方财政过度依赖房地产业，保障性住房门榄过高，拆迁和建设的不协调，中介加价抬高了房价，还有个人投机抄房活跃，同类城市比价效应等原因，房价出现了飞涨的现象，国务院已出台多种措施来制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政治，但是调控的效果仍不明显，有些城市房价反而长得更快。

2 共求矛盾引起房价上涨；

城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的共求矛盾是我国房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有百分之36左右，农村人口占百分之54点3，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年约百分之1点12的城市化水平提高到百分之70，城市就要增加4亿人口，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地共应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因。房地产供给结构不合理导致供不应求。在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中底价位普通商品房，经济适用房的开发量不足，忽视了供需关系状况，造成了价格虚高的高档商品房供过于求，同时，中低价位普通商品房，经济适用房供不应求，导致了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。供给结构严重违背了需求结构，导致了房价高的现象。

3地方财政过度依赖房地产业；

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