关于房地产企业会计核算的问题的探讨-开题报告-文献综述-参考文献

关于房地产企业会计核算的问题的探讨-开题报告-文献综述-参考文献(一)

一、文献综述

查找论文相关文献，介绍本论题目前研究现状、研究成果等内容。

（一）国内研究现状

房地产开发企业具有计划性、商品性和复杂性等特点。现阶段,随着我国城市化进程的不断加快,房地产开发企业在得到了快速发展的同时,对会计核算提出了更高的要求和标准。综合近期我国有关的研究文献来看，主要存在以下观点：胡燕菁在《探究房地产开发企业关于会计核算的现状和对策》中提到不断提高企业自身盈利的能力是保障房地产开发企业实现生产与经营扩大化目标的重要前提条件。提高会计核算的水平则是企业实现最大化获利的重要基础条件。由于房地产开发企业所处行业性质的特殊性，其内部关于成本或利润的核算方式较为多样化，这也直接影响了核算环节的复杂性和特殊性。假如未能及时对核算环节产生的问题进行及时地处理，那将影响企业内部经济的稳定发展，对企业的投资者与相关收益者切身利益造成直接的影响。

魏艳在《浅析房地产企业会计核算的问题及解决办法》中提到房地产企业是指从事房地产项目开发以及经营的企业,其在生产商品的同时,又是商品的销售者。由于这个行业的特殊性,房地产企业的会计核算还具有一些不足之处,尤其是新会计准则的实施对其会计核算提出了更高的要求。目前,适合房地产企业的会计准则和会计制度主要有《企业会计准则》、《企业会计制度》以及《房地产企业会计制度》等 ,当然,适合房地产企业的会计准则和会计制度也在进一步的完善中,如何在众多的会计规范中结合自身企业的特点,优化会计核算,使会计核算发挥更好的职能是当前房地产企业的当务之急。

夏亚欣在《基于房地产企业会计核算中的问题及处理措施分析》中提到正因为房地产企业是一个具有其自身特殊性的行业，其才更应该抓住自身的行业特点，采取有效地措施对其会计核算制度进行完善，对销售收入核算制定一个明确的范围，给出合理的销售标准。即便跟买家已经签订预售合同，也不能就此确定销售已经实现，所以对房地产企业收入核算的进一步完善十分必要；对于那些工期较长、规模较大的项目，成本核算的对象可以是分期开发的开发区域，从而针对项目的特点采取措施以完善成本核算；另外，增大房地产企业风险的披露程度，正确确定和应用收入确认标准，都可以从多方面来加强当前房地产企业的会计核算工作。

所以，以房地产开发企业实际发展特点为出发点，探究其会计核算环节现存的问题进行评价，并提出相应的建议对策，对企业经济的可持续发展具有积极的现实意义。

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