浅析房地产价格影响因素

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一、政治因素对房地产价格的影响…………………………………………………2

（一）土地制度对房地产价格的影响………………………………………………2

1，土地所有制………………………………………………………………………2

2，土地招拍挂制度…………………………………………………………………2

3，2019年中央一号文件…………………………………………………………2

（二）对外开放政策对房地产价格的影响…………………………………………2

（三）房地产税收政策的影响………………………………………………………2

（四）金融政策对房地产价格的影响………………………………………………2

二、经济因素对房地产价格的影响…………………………………………………2

（一）国内生产总值GDP的增长……………………………………………………2

（二）物价水平CPI的影响…………………………………………………………3

（三）利率Shibor的影响……………………………………………………………3

（四）货币供应量M2的影响………………………………………………………3

三、社会因素…………………………………………………………………………3

（一）人口状况………………………………………………………………………3

1，人口密度与流动…………………………………………………………………3

2，家庭人口数………………………………………………………………………3

3，人口结构…………………………………………………………………………3

（二）社会稳定状况…………………………………………………………………3

（三）城市化进程……………………………………………………………………3

1，当前城市化进程所处的阶段……………………………………………………3

2，城中村拆迁改造…………………………………………………………………3

（四）房地产的投资与投机…………………………………………………………3

四、其它因素……………………………………………………………3

（一）心理因素………………………………………………………………………4

1，改善居住环境心理………………………………………………………………4

2，投资保值增值心理………………………………………………………………4

3，从众心理…………………………………………………………………………4

（二）国际政治经济及战争对房地产价格的影响…………………………………4

1，国际经济因素……………………………………………………………………4

2，军事及边境冲突…………………………………………………………………4

参考文献………………………………………………………………………………4

浅析房地产价格影响因素

摘要：房地产行业是国民经济的重要组成部分，对钢铁水泥等行业的发展有着非常大的拉动作用，对促进就业，增加收入，提高人民群众生产生活水平，改善人居环境具有不可替代的作用。搞清房地产价格的影响因素对房地产行业的健康稳定发展有着重要意义，事关人民群众的福祉和社会稳定。

关键词：房地产价格影响因素

一、政治因素对房地产价格的影响

（一）土地制度的影响

1，土地制度

我国的土地实行社会主义公有制：城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归集体所有。城市居民的宅基地有完整的用益物权; 农村的宅基地却只有使用权，不能对集体以外转让抵押，限制了房地产的健康发展。

2，土地招拍挂制度

地方政府通过低价征收土地，高价招招拍挂出售给市场，导致土地拍卖价格越来越高，房地产开发的土地成本不断加大，地价高了，房地产价格也就越来越高。土地招拍挂本可以防止腐败，但拍卖规则价高者得导致土地竞拍价格越来越高，房地产开发成本不断推高。

3，2019年中央一号文件《中共中央国务院关于坚持农村优先发展做好”三农”工作的若干意见》，全面推开农村土地征收制度改革，和农村集体经营性建设用地入市改革。农村闲置宅基地和集体经营性建设用地入市大大会缓解城市建设用地的紧张，对房地产的价格会有明显的打压。

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2021-12-01 10:50:19【返回顶部】