浅析我国的房地产市场调控政策及其效果

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引言 1

一、我国实行房地产调控的目的 1

二、近年房地产市场调控的主要政策及其实施效果 1

（一）“新国十条”的出台及其实效 1

（二）“新国八条”对房地产市场的调控效果 2

（三）“新国五条”下房地产市场的发展 2

三、我国目前房地产调控政策效果不佳的原因 3

（一）政策自身的缺陷 3

（二）政策与法律的冲突 3

（三）政策执行的阻碍 4

四、改善房地产调控政策效果的相关意见建议 4

（一）改变货币政策中购房人的信贷模式 4

（二）简化财政政策中房地产开发环节的税费 4

（三）重新定义财政政策中持有环节税收 5

（四）突出法律监督对保障性住房建设的调控作用 5

五、结语 5

参考文献 7

引言

在房地产市场的发展过程中，政府往往扮演着一个调控者的角色，跟随者房地产市场的变化对自己的调控政策也做着调整，在不断的摸索中，由最初的单纯的行政政策到如今的行政政策与经济政策互相结合，体现的是政府调控态度的一个转变，也是为了能更好地适应房地产市场的发展，达到调控的最佳效果。本文希望通过对现在比较典型的几个房地产的调控政策的分析，通过对它们效果的剖析，发现房地产调控政策当前存在的问题，最后提出完善房地产调控政策的相关建议，推动房地产市场的健康发展。

一、我国实行房地产调控的目的

房地产行业是我国国民经济增长的重要力量，虽然它拉动了我国经济的增长，但是其存在的问题也是不容忽视的，尤其是房价过高的问题，为此政府在近些年来也在不断加强对房地产市场的调控。我们不可否认的是调控政策确实在一定程度上缓解了房价问题，但是这也只是短时间的，就长远来看，这些政策还无法从根本上解决房价快速上涨的问题。所以，要想研究房地产调控政策，首要工作还应当把握好为什么要进行房地产的调控。

首先，稳定房价，保证社会稳定是进行房地产调控的根本目标。房地产价格的过速上涨会引发一系列的社会问题，轻则是房地产市场的不稳定，重则还会影响社会的稳定发展。

其次，维护房地产市场供需平衡也是进行房地产调控的重要目的。房地产在本质上还是属于消费品，一旦它的供求关系发生不平衡，就会造成房地产价格的波动。

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2021-12-01 10:51:16【返回顶部】