浅析房地产价格影响因素(一)

目  录

一、引言 3

二、价格理论概述 3

（一）价格理论 3

（二）房地产价格的概念 3

三、房地产价格的影响因素分析 4

（一）土地价格 4

（二）国民生产总值 4

（三）货币供应量 5

（四）城镇居民人均可支配收入 5

四、调控房地产价格的相关建议 5

（一）从供给和需求两侧同时进行调控 5

（二）制定完善的法律法规体系和市场准入制度 6

（三）政府要稳定市场情绪，对风险进行有效控制 6

五、结论 6

参考文献 7

摘要

近几年，随着经济的迅速发展，房地产行业也得到了迅猛的发展，但其受到了多方面因素的影响，进而价格也随之变化，本文主要通过实证的方法的来分析贵州省房地产产业价格主要的影响因素，进而提出有效的建议来解决相应的问题，以提高人们的生活水平。 

关键词：房地产；价格；影响因素      

一、引言

    自1978年改革开放以来，各个行业逐渐实现市场化，在1992到1995年间，以邓小平同志的南巡为标志，房地产公司开始大规模涌现，同期，各银行进入住房金融领域。各行各业大搞房地产开发，房地产投资远远高于经济增长，房价一路上涨。在2003年前后，房价和地价挂钩，房地产市场又开始出现过热的迹象。随后，政府颁布了一系列的政策措施，涉及多方面，以期为“过热”的楼市降温。

2007年，在紧缩信贷方针的调节中，房地产泡沫出现减少。然而在大部分城市，特别是经济发展水平高的城市，房价始终很高。可是在2008年由于爆发了严重的金融危机，我国的商品房市场大幅度萎缩，经济快速下滑。政府为了刺激经济，放松了对房地产业的调控。而2009年，我国经济开始复苏，房价急剧上升。之后政府恢复了对房地产市场的调控，但是由于需求旺盛，大部分城市的房价没有出现明显的下降。2012年，GDP的增长速度开始放缓。至2014年，中国经济进入新常态，经济结构不断优化升级，政府也多次提出要稳定住房消费。2016年上半年，政府提出房地产要“去库存”，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁上演。在这一系列的政策刺激下，部分城市，尤其是一些二线城市，出现了楼市过热的现象。同年10月，房地产政策步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。全年前松后紧的政策走势明显。从房地产的发展历程来看，房地产价格每一次的变动与宏观经济和政府的政策联系密切。作为一种商品，房地产不仅可以满足人们的消费需求，同时也有投资的功能。因此在现实生活中往往是众多原因共同影响房价。分析房价机制和社会经济之间的关系对于稳定房地产市场健康发展有着重要作用。

二、价格理论概述

（一）价格理论

    价格理论是在长期价格实践中逐渐孕育出的理论，目前已经形成和发展为系统的价格理论体系。起初，人们对价格的认识还是很肤浅、零碎的，随着经验的积累和研究的深入，对价格的认识逐渐深化并系统化，价格理论也逐步得到发展。其发展过程可以分为古代价格理论的萌芽和形成、欧洲古典经济学的价格理论、马克思主义价格理论三个大的阶段。现在，价格理论仍在不断发展。

（二）房地产价格的概念

    房地产是一种常见的商品，具有价值和使用价值。依照价值规律，商品价格以价值为基础，受供求关系的影响上下波动。而房地产的价值主要有两类价值构成——房产价值和地段价值。房产价值和地段价值的货币表现分别是建筑成本和土地费用。房屋是一种劳动产品，其价值是凝结在建筑物中无差别的人类劳动，表现为建筑成本，这和其他的商品相同。但是土地是一种稀缺资源，不完全是劳动产品。根据马克思主义政治经济学的理论，地租就是土地所有者依靠所有权而得到的现实收益，地租的出现影响了地价出现的客观性。然而地价并且是对土地实体的购买，其是对土地预期效益的购买，其就是土地此后地租的资本化，也就是土地价格=地租/利率。因此原始土地的价格并没有包含人类的劳动，无法用一般的劳动产品的标准来衡量。

三、房地产价格的影响因素分析