关于我国房地产上市公司税负问题的思考(一)

销售价格:

关于我国房地产上市公司税负问题的思考

当前，“营改增”税制改革在全国范围内全面实行，房地产、建筑、金融、生活服务等行业纳入了税制改革范围。“营改增”的实现基本消除了双重征税现象，减轻了企业税负，开启了增值税抵扣链，为经济保持高速增长并迈向中高端水平奠定了坚实的基础。房地产业作为国民经济发展重要的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献，房地产业是具有先导性、带动性和风险性的产业，“营改增”的深化改革促进了房地产业的长期稳定和可持续发展。以下是我对全面实施“营改增”对房地产上市公司税负问题的几点心得体会：

一、科学合理的纳税筹划

“营改増”后，由于增值税进项税的可抵扣性，所涉及的税收环节及会计科目也有所增加，这比以前的税务规划更复杂，但房地产业纳税筹划也因此有了更大的发挥空间。科学合理的税收筹划可以确保公司实现税收减免并最大限度地发挥税后收入的效应。

（1）合理选择供应方。对于房地产业来说，供应方的选择也会给企业税负带来一定的影响。如果企业从选择材料供应商时选择可以提供增值税发票的一般纳税人作为合作企业，则可以在交易期间获得正式的增值税发票作为进项税额抵扣。因此，当房地产公司选择材料供应商或上游公司时，不仅要考虑公司的规模，产品质量等因素，还要能够将可抵扣增值税发票的因素纳入其选择范围。

（2）制定销售价格。增值税改革后，增值税将是房地产上市公司的主要税种之一。房屋的销售价格与增值税的多少直接相关，合理的销售价格可以增加销售额并减少税收。在制定相关销售价格时，除要求各种成本和费用外，还应考虑增值税税额与可抵扣项目之间的密切关系，确定税率临界点，降低销售价格以避免出现“捂盘惜售”的现象。

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