我国房价飙升的原因分析 (4)(一)

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我国房价飙升的原因分析

自1998年住房制度改革以来，中国商品住宅价格普遍上涨，部分一线城市房价更是飞速上涨。究其原因，在于土地成本、建筑成本、房地产投资、消费者住房观念等多方面的原因。以深圳为例：2009年深圳房价平均一万元一平方米，而到2018年深圳房价为五万元一平方米，是09年的五倍。因为房价不断飙升，在2010年中国房地产政策已经由之前的支持转为了抑制投机，为了遏制房价上涨过快的问题，先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段，但是房价仍然居高不下。因此研究我国房价上涨原因是一个复杂、长期的过程。我认为房价上涨的原因有以下几点。

一、消费者需求

在中国文化传统上，拥有房产是人生的必需目标之一。人们认为房子是世世代代传承下来的资产，没有房子即是没有“家”。所以房产并不是单纯意义上居住、休息的地方，它还具有人们在精神层面上对于生活的追求。同时拥有住房与户口、婚姻、社会地位息息相关。

在投资方面，随着国民经济的发展与城市建设规划，房价处于正常上涨；但也有部分投机者与开发企业通过政策与市场的信息不对称等因素恶意炒高房价，形成卖方市场，消费者在属权、价格、质量和销量等方面掌握不到关键信息，被市场上供不应求的局面所影响，导致房价居高不下。在上述过程中投资者们随着房价上涨而获利吸引了更多的投资者加入房地产投资，使房价不断飙升。

从需求角度出发，商品房的需求可以分为两类：一类是住房需求，购房的目的主要是为了居住。又可以分为首次购房需求（此前并无房产）和改善需求（此前有房产，为改善住宅生活购买的房产）两种。另一种是投资需求，为了获利购买房产作为投资，依靠租金、转售等方式获得利润，而不用于居住使用。

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