浅谈限购令对房地产企业的影响-A公司为例分析(一)

目录

1、限购令出台背景

2、限购令的主要内容

3、限购令对房地产行业的影响

  3.1对房产市场的影响

  3.2对中小型房产公司影响【A置业公司为例】

4、A公司如何面对现状采取的相对应措施

  4.1市场方面

  4.2成本方面

  4.3销售方面

5、结论

6、致谢

7、参考文献

【关键词】：限购  政策  房地产  影响

限购令出台的背景

    我国房地产市场是当今世界最大的房地产市场。近几年来，我国房地产业持续高涨，近几年国内各大城市房地产市场异常活跃，房地产产业呈现一派欣欣向荣的情景。但异常繁荣背后的非理性膨胀日益凸显，房价增长过快、房地产泡沫严重、广大人民群众的刚性住房需求得不到满足的新形势，单纯依靠市场调控已经无法保障房地产业的健康稳定发展。对此政府出台了相关紧缩性宏观调控政策，其中“限购令”是调控力度最强的政策。

   2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），它旨在通过抑制需求，减少成交量，通过营造供大于求的市场法则来降低房价，为市场供给的后期需求争取更多的时间，由此便开启限购令政策调控的大幕。

限购令的主要内容

限购政策的主要内容不但包括限制居民的购房条件、套数、购房面积、购房限制区域，还包括限制购房首付款比例、按揭贷款比例等。近几年随着限购令政策的市场调控，在执行的基础上国家还多次提高存贷款利率，严控贷款额度。限购令采取的同时配套措施还包括税收政策，以达到综合调控目标的尽快实现，以缓房价过高、房地产泡沫等弊端带来的影响，促进房产经济的健康稳定发展。避免房产经济泡沫膨胀对国民经济带来破坏性影响，促进房价与国民经济的同步发展，尽可能的满足广大人民群众对房产的刚性需求，促进国家的和谐稳定。但房产经济连接了很多经济产业链，限购令的推行的同时也会影响很多相关产业的发展，比如为这个产业而生的房地产行业，本文我们主要浅析一下限购令对房产行业的影响。

限购令对房产行业的影响

在说限购令对房产行业影响的同时，我们不得不谈一下在此政策推行的同时对房产市场的影响。如2017北京楼市限购最新政策：二套房首付比例提至60%。通知要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时要求，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。就目前房产市场主要群体可分为两个部分：购房投资者【二套以上购房者】、刚需购房者。对于前者而言上述购房令当中的套数、位置区域、二套首付比例和银行贷款比例年限等限制都极大压制购房投资者的购买行为，而购房投资者在购房市场所占比例远远高于刚需购房者，限购令的推行从而降低大大缩减了房产投资市场，从而更理性的为刚需市场做健康稳定服务。同时限购令的推行和实施很大程度上对房产行业造成极大的影响，严重的阻碍了限购城市房产行业的发展。因为房产拉动的不仅限于自身行业，它对建筑及建材行业，家电、家具、汽车制造行业，金融行业【按揭贷款】。家装行业、仓储、物流及交通运输行业都有不同程度拉动和促进，所以如果将这些房地产相关行业的拉动一起算上，限购令的对房产影响的同时也会对房产的相关行业造成相对应的影响，从而对限购令推行城市的GDP及城市的发展造成相应的影响。