我国房价飙升的原因分析 (17)(一)

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我国房价飙升的原因分析

自1998年住房制度改革以来，中国商品住宅价格普遍上涨，部分一线城市房价更是飞速上涨。究其原因，在于土地成本、建筑成本、房地产投资、消费者住房观念等多方面的原因。以深圳为例：2009年深圳房价平均一万元一平方米，而到2018年深圳房价为五万元一平方米，是09年的五倍。因为房价不断飙升，在2010年中国房地产政策已经由之前的支持转为了抑制投机，为了遏制房价上涨过快的问题，先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段，但是房价仍然居高不下。因此研究我国房价上涨原因是一个复杂、长期的过程。我认为房价上涨的原因有以下几点。

一、消费者需求

在中国文化传统上，拥有房产是人生的必需目标之一。人们认为房子是世世代代传承下来的资产，没有房子即是没有“家”。所以房产并不是单纯意义上居住、休息的地方，它还具有人们在精神层面上对于生活的追求。同时拥有住房与户口、婚姻、社会地位息息相关。

在投资方面，随着国民经济的发展与城市建设规划，房价处于正常上涨；但也有部分投机者与开发企业通过政策与市场的信息不对称等因素恶意炒高房价，形成卖方市场，消费者在属权、价格、质量和销量等方面掌握不到关键信息，被市场上供不应求的局面所影响，导致房价居高不下。在上述过程中投资者们随着房价上涨而获利吸引了更多的投资者加入房地产投资，使房价不断飙升。

从需求角度出发，商品房的需求可以分为两类：一类是住房需求，购房的目的主要是为了居住。又可以分为首次购房需求（此前并无房产）和改善需求（此前有房产，为改善住宅生活购买的房产）两种。另一种是投资需求，为了获利购买房产作为投资，依靠租金、转售等方式获得利润，而不用于居住使用。

二、房价调控政策执行难

近年来针对房地产价格不断上涨，政府出台了许多政策，例如2013年3月1日国务院办公厅出台了“国五条”细则。其中出售自有住房征收百分之二十个人所得税、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率成为了当时的热点。除此之外还有廉租房、公租房等政策保护社会中低收入群体，解决住房困难问题的政策。这些政策在一定程度上遏制了房价的疯狂上涨。

房价调控政策执行难的原因在于与供给方的利益发生了摩擦。供给商包括：房地产开发商、商业银行、地方政府官员，以及一部分经济学家和媒体。以商业银行为例子:商业银行信贷资金在土地购置和房地产开发资金占据了八成。一旦开发商售房亏损，资金链断裂宣布破产。虽然银行可以用房子还贷止损，但是贬值的房子对需要高流动资金的商业银行来说是一种负担。为了防止开发商还不起贷款，商业银行就会和房产供给侧集体一起想方设法抬高房价，保证自身利益。

三、房地产泡沫

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中持续价格上涨，价格严重背离了价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”（Foam Economy）。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量。房地产泡沫，即由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

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