我国房价飘升的原因分析(一)

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我国房价票价的原因分析　　

1本文分析了我国房价上涨的原因，城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，投资性需求旺盛助长了房价不断上涨，地方财政过度依赖房地产业，保障性住房门榄过高，拆迁和建设的不协调，中介加价抬高了房价，还有个人投机抄房活跃，同类城市比价效应等原因，房价出现了飞涨的现象，国务院已出台多种措施来制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政治，但是调控的效果仍不明显，有些城市房价反而长得更快。

2 共求矛盾引起房价上涨；

城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的共求矛盾是我国房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有百分之36左右，农村人口占百分之54点3，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年约百分之1点12的城市化水平提高到百分之70，城市就要增加4亿人口，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地共应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因。房地产供给结构不合理导致供不应求。在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中底价位普通商品房，经济适用房的开发量不足，忽视了供需关系状况，造成了价格虚高的高档商品房供过于求，同时，中低价位普通商品房，经济适用房供不应求，导致了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。供给结构严重违背了需求结构，导致了房价高的现象。

3地方财政过度依赖房地产业；

供求矛盾导致房价保持高状态之外，地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的又一个深层次原因。据国土资源部调查结构，全国地价占房价比平均为百分之２３点３，有的大城市地价已占到房价的百分之４６点７，在土建成本不大的情况下，地价的不断　升导致了楼价的疯长。据国土资源部２０１４年公布的数据显示，２０１３年，我国城市土地出让总价款为１５９１０亿元人民币同比增长百分之６３点４，在加上各种配套税费，政府收益实际占房价的百分之３８到百分之４０点２，卖地已成为一些地方政府的重要财源，并且房地产还可以拉动建材，水泥，家用电器，玻璃，卫生品等，相关产业对地方政府来说房地产是个投资少，收益高，见效快的快速提高gdp的法宝，同时也使地方政府成为房价的益者和推手。

４中介加价抬高房价；

房地产市场的活跃发展摧生了众多房地产中中介机构在中介服务中只能向买卖双方收取中介费，不能通过欺上瞒下等不法手段　取房屋差价，甚至直接参与期房，二手房投　抄作，对房价上涨起了推波助闰的作用。记者调查发现，一些中介经纪人趁火打劫，对上家虚报高价，游说转卖，对下家夸大其词，加剧恐慌心里，在本轮二手房价格上涨中，这些不规范的经营行为成为了推波助澜的外在力量，为了赶搭今春二手房市场活跃这趟便车，不少中介不分　夜发短信，打电话联系客户，催人买房，在楼市占据着越来越大份额的二手房交易，恰恰是最为乱象丛生的一块。

５个人投机炒房活跃导致房价上升；

房地产市场供不应求引发一批人‘’炒楼盘，炒楼花‘’，使得供求矛盾进一不加据，房价不断上升。

６诉迁与建设的不协调；

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