我国房价飘升的原因分析(二)

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我国房价票价的原因分析

目前我国大中城市缺乏房地产市场宏观调控协调机制，房地产市场供求矛盾突出，尤其是一些城市诉迁量与住房建设供应量严重失衡，部分城市当年的诉迁面积远远大于住宅均工面积，尽量诉迁户被动性购房需求的影响，房价扔在不断聚升。

同类城市比价效应的推升使得房价　升；

过去房地产开发多为本地开发商垄断，而随着房地产市场不断升温，少数城市房价率先大幅　升后。使得经济发展水平相近的一些城市房地产升值替力凸现，在利益驱动下，一些实力房地产商纷纷到这些城户‘‘掘金‘’，高价枪夺土地推动各地房价不断聚升。

７主涨不主跌的房价观导致房价飘升；

消费者对未来房价的预期和‘’买涨不买跌‘’的心里作用，房价节节聚升，不少人在犹豫观望中，错过了买房的最佳时机，面对还在不断上扬的房价和新闻媒体，业内人　对房价节节上涨的报道和分析，一定程度上加剧了人们购房的急迫感，纷纷借贷买房，有些人甚至几年后的购房计划提前。另外商品围绕价值有涨有跌是市场经济的正常规律，但在房价上一些地方只希望房价继续不断上涨，不愿意看到房价下跌，片面认为房价下跌会危害房地产市场健康发展，地方政府的主观意识给市场供求双方发布了一个错误的信号。

8改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格涉及到市民的切身利益、居住能力和幸福指数，在房价日益上涨且大大超过市民的消费能力情况下，国家出台的一些抑制房价飘升的政策被越来越多的人们所关注。

9、我国房价现状

上世纪80年代初，伴随着城市经济体制改革的进行，在城市住房严重短缺的大背景下，作为城市经济体制改革重要组成部分的住房制度改革也在全国悄然兴起。

我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商品化分房转化进程中，住房建设不断发展，住宅业成为新经济增长点，城市的房价也在不断上涨。尤其是2005年之后，房屋价格更是出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。

那么我国城市房价究竟处于一个什么水平？世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，一般认为房价收入比在3-6倍之间较为适当，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。这就意味着一个工薪家庭要不吃不喝十几年甚至几十年才能买得起一套住房。如此高的房价，超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。无怪乎广州市市长也不由得感叹自己一辈子的工资都很难在广州买下一套像样的住房。

结语；

除了中介加价，政策影响，还有个人投机炒房活跃，国际经济环境，经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的飘升，但是从根本上看，最后决定着中国房价飘升的关键因素，扔是供给与需求的关系。当前中国城市房地产市场供不应求是房价高涨不下的根本原因，同时，房地产商们的炒作以及其他的一些原因助长了这种增长的幅度和趋势。

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