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2006年开始，我国政府进一步加强了对房地产业的宏观调控和监管力度，许多中小型的房地产企业面临着资金困境，融资困难、融资渠道狭窄、企业资金链紧张等问题，因此筹划各种融资渠道成为众多房地产企业必须思考和寻求解决的重要问题。
（1）房地产开发贷款，这个途径虽是当前房地产企业通用的融资渠道，但客观地讲，并不能缓解房地产开发企业本身的资金需求，原因在于房地产开发贷款的放款时间相对而言在房地产开发链条上比较滞后，往往在这个阶段，开发企业通过项目预售或者商业垫资就能够解决。但是在房地产开发的前期阶段，主要是支付土地补偿费用和支付土地出让金两个节点处，开发企业往往资金比较困难。开发贷款往往是远水解决不了近渴。而在实际操作时，房地产开发贷款仍受一些房地产企业追捧，主要目的是解决其他项目或者企业其他资金用途，简言之是资金的挪用。这种做法对于项目运作较好、企业管理正规的企业而言尚可，但对于有些企业，如果资金运作不恰当，项目选择出现问题，企业往往就会陷入严重的资金压力中，久之也会使企业失去发展的动力。
（2）流动资金贷款，流动资金贷款是面对所有类型的企业而设立的，但对于房地产开发企业而言，门槛却提高了。原因个人认为主要是政策层面的因素。2005年以来，我国加强了对房地产业、房地产开发企业的调控和管理，央行、银监会在对房地产企业向银行申请贷款时，审核比较严格。有些大型国有银行基本上不对房地产开发进行流动资金的贷款。所以，流动资金的贷款在某些时候往往是形同虚设的。
（3）上市融资，上市融资对于大多数国内房地产开发企业而言，还只是理想，并且很难转变为现实。原因很简单，我国大多数房地产开发企业发展规模还比较小，管理水平比较低，很多企业没有上市的意识。另外，从国家证监会的有些政策看，对于房地产企业上市也是比较困难的。当然，顺驰等国内一线房地产开发企业的老总们已经把目光集中到海外，比如美国NASDAQ全国交易市场、NASDAQ小型交易市场，以及OTCBB市场（美国二板市场），也可通过这些平台达到目标。
（4）股权融资，股权融资是要建立灵活的产权交易市场的基础上。目前我国产权交易市场有交易平台，但是交易手段、政策支持度还需要更新和发展。股权融资对于民营企业、股份制企业还是有相当的优势。
（5）信用融资，探讨信用融资对于广大的中小房地产企业而言暂时只能是停留在理论层面。因为，中小企业信用基础比较薄弱，国家的信用制度建设也比较滞后，对于一般企业而言，单靠信用是不可能融来资金，除了一些超大型的企业，特别是大型国有企业而言，信用融资也是一条可循的渠道。
（6）信托、基金融资，信托和基金是一个融资渠道的两个表现形式。信托公司在对房地产开发公司给予融资支持时，一般有如下几种方式：一是自有资金放贷；二是发集合信托计划；三是单一信托计划；四是财产收益权信托；信托公司在发行信托时对房地产开发企业的筛选是比较严格的，借款企业不仅要具备良好的财务情况，对于企业综合实力、项目优势、企业品牌也比较注重。当然，信托融资的成本一般都比较高，往往在15%以上，所以市场化水平运作较低的房地产企业、利润率较低的房地产项目一般不宜选择这种方式。
对于在发展过程中遇到资金难题的房地产企业来说，还可以通过多种多样的方法来解决资金问题，比如，还可以通过融资租赁方式、典当方式、委托贷款方式、信用卡方式（小规模融资，最高不超过1000万），来解决一时的资金急需；由于有些融资方式目前属于金融创新品种，在具体操作中，还要考虑可能会有一些与政策相抵触的地方。总之房地产业的资本运作也越来越成为一个系统工程，需要具备项目、财务、资源、控制、管理等综合条件，也必将成为房地产企业发展的重要前提和保障。
结论
顺驰十二年的成长之路，走过的是一条“自强之路”，也是一条“勇气之路”。就在不甘人后、争做第一的全国化发展中，在国家不断的宏观调控过程中，顺驰特有的企业文化、共同的行动纲领和核心价值观构成了最大的优势，成为最强有力的企业核心竞争力，让一个民营企业十二年来以几何倍速实现增长，走向了成功。从其发展历程中，顺驰的优势与不足，成功的快速发展与阶段性的失误都为更多的房地产企业提供了学习和可以借鉴的宝贵经验，归根结底，顺驰成功的秘密就是企业核心竞争力，是企业成功的关键因素。
【参考文献】
郑爱敏：《解读顺驰》，当代中国出版社2005年2月第一版
邱卫东、侯书森：《经营哲学—百年企业巨头成败启示录》
彭丽红：《企业竞争力－理论与实证研究》，北京经济科学出版社2000年第一版。
李剑锋：《组织行为管理》，中国人民大学出版社，2004年1月第二版。
焦点房地产网：《顺驰中国引入新股东》，2006年9月
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