浅析我国的房地产市场调控政策和效果

一、房地产调控的必要性 2

二、我国房地产市场调控政策及其效果 2

（一）市场推动期与实施效果（1998年-2004年） 2

（二）温和调控期与效果（2005年-2013年） 2

（三）严厉调控期与效果（2014年-2016年） 3

（四）继续加大调控力度与效果（2017年-2018年） 3

三、我国房地产政策调控中存在的问题 4

（一）调控环境的问题 4

（二）调控政策的问题 4

（三）地方政府的消极的问题 5

（四）政府对房地产市场的监管力度不够 5

四、对我国房地产政策调控的建议 5

（一）健全中央对地方的房地产调控考核机制 5

（二）制定房我国房地产长远的规划 6

（三）加大保障住房建设 6

（四）维持房地长价格稳定 6

（五）加强租赁住房供给，形成多层次的供给格局 7

五、总结 7

参考文献 8

一、房地产调控的必要性

1、市场在配置资源方面能起到一定的积极作用，并且这种作用是不可替代的，但市场也存在一定的局限性，市场也会失灵，市场在失灵时就需要政府干预和政府调控。房地产市场也不例外，房地产市场也存在失灵，也需要政府调控房地产市场。另外从宏观层面分析，房地产业直接关系我国宏观经济运行和社会发展，也有必要对房地产实施调控，确保房地产持续稳定更好的发展。

2、对房地产调控是政府完善保障体系及实现公平的需要。住房是生活必需品，人人都需要住宿，都离不开住房，住房是具有社会性、商品性的双重属性的准公共产品。政府有责任保障人民的居住权利。住房问题关系到国计民生、经济发展和社会稳定，政府必须要对房地产进行调控，确保人民有房住，尤其是保障中低收入人群有房住。

3、对房地产调控是政府促进经济持续发展的需要。房地产业不光对GDP增长有直接贡献，还对建筑、钢铁、水泥、家电、装饰等行业也有较大拉动作用。另外，为了防止金融风险，也需要政府调控，美国的次贷危机就是实例。所以，要实现经济持续稳定发展，需要政府介入对房地产实施调控，让房地产行业健康稳定发展。此外，诸多其他的因素也需要政府对房地产市场进行调控。

二、我国房地产市场调控政策及其效果

（一）市场推动期与实施效果（1998年-2004年）

1、调控政策

为应对亚洲金融危机造成的出曰需求下降造成的经济减速，刺激国内消费需求，拉动经济増长，国家政府决定把房地产行业作为我国经济发展新的增长点。1998年7月，国务院颁布23号文，以此为标志，我国城镇住房商品化制度开始建立。23号文件明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，随后人民银行、国税总局等政府机构先后出台一系列扩张性的金融、税收等政策促进房地产业发展。在国家政策的支持下，我国房地产行业快速发展，由于房地产行业关联度高、带动力强，很快成为我国国民经济新的经济增长点。

2、实施效果

随着各项政策措施贯彻落实，我国房地产开发投资规模不断上升，建设步伐加快，国内住房消费得到了有效后动，这在很大程度上刺激了房地产市场，为房地产市场带来了活力，我国房地产业进入全新发展新时期。

（二）温和调控期与效果（2005年-2013年）

1、调控政策

需要更多免费论文请点击进入专业论文网站查找

幼儿教育论文网 http://www.yrlunwen.cn 教育论文网 http://www.jyLunwen.top 会计论文网 http://www.kjLunwen.top 电气工程论文网 http://www.dqLunwen.top 法律论文网 http://www.fyLunwen.top 工程管理论文网 http://www.gcLunwen.top 工商管理论文网 http://www.gsLunwen.top 汉语言文学论文网 http://www.hyLunwen.top 计算机论文网 http://www.jsjLw.top 金融论文网 http://www.jrLunwen.top 人力资源论文网 http://www.rLzyLw.top 市场营销论文网 http://www.scyxLw.top 小学教育论文网 http://www.xxjyLw.top 行政管理论文网 http://www.xzLunwen.top 行机械设计论文网 http://www.jixielw.top 论文同学网 http://www.lunwentongxue.com 论文下载网 http://www.lunwentongxue.cn

从2005年开始，房地产开发投资增长率保持在20％左右，依然保持较快增长，但是受政府调控影响，増速开始减慢，城镇房地产投资占全社会固定资产的比重开始下降，但是，由于城镇化速度加快等原因，房地产市场需求较大：在房地产价格不断上涨，投资属性显现情况下，部分城市投机性购房需求大量增加，导致部分城市的房地产价格过快上涨，影响了经济和社会的稳定发展。在此背景下，2005年3月国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电［2005号），提出抑制住房价格过快上涨的八项措施（简称“国八条”）。在此之后国务院、财政部、国税总局、人民银行、住建部等部委先后出台各项调控措施，严格控制房价上涨。

2、实施效果

从这一阶段房地产市场主要指标变化情况来看，2005年以来以稳定房价，调结构为主要目标的一系列调控政策在稳定房价方面并不成功。2005－2007年房地产价格，特别是住宅价格一路上涨，而且涨幅较大，个别年份超过了城镇居民可支配收入的増长幅度。但是随着2007年二套房贷的收紧化及贷款利率的不断提高，有效地打击了房地产市场的投机需求，住房消费者的支付能力明显下降，从2008开始房地产销售面积出现下降，这是自1998年住房商品化改革以来，新建住房销售面积首次出现下降。由于销量下降，房地产开发企业资金量开始趋紧，同时受国际金融危机影响，从2008年6月开始全国70个大中城市房价环比出现下降，12月同比下降。

（三）严厉调控期与效果（2014年-2016年）

首页上一页 1 2 3 下一页尾页 1/3/3

浅析我国的房地产市场调控政策和效果(一)