浅析房地产价格影响因素

LAG LOGL LR FPE AIC SC HQ

0 270.9027 NA 3.35E-10 -10.46677 -10.31526 -10.40887

1 591.1033 577.6168 2.21e-15 -22.39621 -21.63863 -22.10671

2 625.8448 57.22124 1.07e-15 -23.13117 -21.76753 -22.61008

3 644.2472 27.42328 1.01e-15 -23.22538 -21.25568 -22.47270

4 662.1919 23.92621 9.92e-16 -23.30164 -20.72588 -22.31737

5 675.7978 16.00695 1.21e-15 -23.20776 -20.02593 -21.99189

表5 JOHANSAN协整检验

原假设特征根统计量最大特征根统计量

至多0个协整向量 0.464864 65.31642（0.0005） 33.13746（0.0087）

至多1个协整向量 0.391894 32.17896（0.0261） 26.36251（0.0084）

至多2个协整向量 0.094489 5.816449（0.7171） 5.260543（0.7087）

至多3个协整向量 0.010434 0.555907（0.4559） 0.555907（0.4559）

三、抑制房地产价格过高的措施与建议

（一）严控贷款，抑制投资性需求

国家要进一步严格控制贷款政策，在保证首套房刚性需求的基础上，通过提高投资贷款利率提高投资贷款成本，从而增加投资者的投机成本，抑制投资者的投机需求。”保障刚需，防止投机”应成为国家解决房地产价格过高问题的核心原则。

（二）关注“空房率”，提高房产供给量

中国房价居高不下的很大一部分原因是投资需求群体的存在。购买房地产的主要目的是获得交易价差，享受房地产增值，这必然导致这部分房地产的空置。这就要求我们合理引导和采取措施，降低空置率，使这部分房地产在房地产市场上流通，从而提高房地产的供应量。同时，国家完善保障性住房和保障性住房的有关政策，增加保障性住房和保障性住房建设，增加保障性住房和保障性住房市场容量。

（三）加强土地管理，杜绝“以地养一方”现象

根据国家现行规定，土地收入的很大一部分来自地方财政收入。因此，必须加强对地方政府土地审批和出让政策的监督管理，防止地方政策以土地收益为主要资金来源，鼓励地方政府扩大资金来源，积极发展地方实体经济，促进地方经济健康可持续发展。

（四）完善投资渠道，抑制房产泡沫

房地产价格过高的主要原因是投资者的投机行为，而过度投机的主要原因是投资者投资渠道狭窄。因此，国家应完善资本市场，提供满足投资者投资需求的多元化投资渠道，促进资金流向其他领域，通过拓宽投资渠道，解决房价居高不下的根本问题。

（五）房子是用来住的，不是用来炒的

从买房者来讲，要改善自身的住房观念，房子是用来住的，不是用来炒的，对于将房产作为投资的买房者，希望能够理性一些。房地产泡沫已经足够大了，不要盲目的跟随大流，投资需谨慎。

五、结束语

近年来，我国房地产经历了由持续升温到价格走势不明朗的过渡阶段，这一现象受到了全国的广泛关注，直接影响到国民经济的发展和人们的健康生活，政府先后出台了一系列政策调节房价，调控力度之大可谓史无前例。然而，房价的涨跌是多种因素共同作用的结果，如供求关系、通货膨胀、利率、土地价格等。全面而深刻的认识这些因素及其作用特点，不仅有利于搞好房地产开发和经营，而且对未来房价的分析有着指导意义。

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