浅析房地产价格影响因素 (2)(一)

浅析房地产价格影响因素

提纲

引言

从进入新中国来，房地产行业一直是中国经济的重要支柱，房地产经济的稳定发招对国民经济的稳定有着至关重要的作用。尤其是近10年来我国经济的快速发展，控制房产经济的健康发展至关重要，近几年的房地产经济的剧烈波动甚至造成了一定的经济泡沫。因此，加强对房地产经济的影响因素研究至关重要。

1--房地产价格主要影响因素浅析

1.1房地产的商品成本因素

房屋建造成本以及人工成本波动影响，相信一件商品的本质是他的生产成本，当他的生产成本的波动，一件商品的售价不管怎么样都不会波动，在江浙地区，不同地区不同渠道的货物成本不同，甚至有两三倍的差价。据调查得知，钢筋的成本相对于3年前上涨了两倍，水泥砂石的成本也相应的上涨，基础材料的上涨成为了房地产价格波动的一大诱因。

人工成本的上涨，建筑是一个人力密集行业，人工成本的普遍上涨对建筑成本波动巨大，这又涉及到地区经济发展以及人口等因素。杭州地区，相对于3年前人工成本上涨1倍有余，新房地产也越来越要求参与人员的素质的提升，变相的增加了商品房的人工成本。

1.2房地产的市场因素

房屋自古以来的特殊商业属性决定了它特殊的市场。

新中国在进入80年代以来一直是，经济高速发展的时期，经济的发展离不开房地产经济的发展。市场因素主要包括了利率因素，物价因素以及居民收入等几方面。从成本角度出发，很多时候带宽利率的减少或者增加能够在很大程度上影响到房地产开发者投资利息的多少，进而影响到开发者的商业成本和盈利空间。而对消费者的影响来看，如果一部分消费者的购买房款主要来自于贷款，那么贷款的利率高低直接影响到消费者的购买成本上来，进而对消费者的购买欲望起到一定的促进或者抑制作用，进而对房地产市场价格有一定的影响。

另一方面，房地产是一种较为复杂的建设项目，其中建设跨越周期长，时间跨度长，物价政策以及市场等变化飞快。类似于杭州，一个2015年建设的项目，2017年完工的时候，市场需求量爆发性增长，导致价格暴涨，也一定程度抑制了消费者的购买欲望。

从更长的时间跨度来看，房地产价格的波动也与居民收入密不可分，居民收入增加，人口素质的增长，对房地产市场起到一个促进作用。当居民收入增加，能够承受更高的房价，必然市场需求增加，价格上涨，居民收入的减少导致需求减少，间接导致市场萎靡，房地产价格下落。对比杭州和贵州的房价就会发现，同样是浙江省会的城市，房价天差地别，当地的居民收入也呈现一种比较悬殊的状态。

从特殊方面来说，曾经闻名一时的温州炒房团也是在那时候特殊的市场经济下的产物。人为的提高房价在市场经济的环境下也不可避免，房地产经济和特殊的畸形的市场需求产生了冲突，造成房地产价格的特殊波动，在当下任然是不可避免的一个话题，每个城市在房地产业发展到一定的情况下必定会产生一定的泡沫，在特殊的希望抬高房价来通过对自己获利的情况下，必定会产生一定的影响。

1.3房地产的社会环境因素

房地产的社会环境因素也是至关重要的原因之一。社会环境因素有社会安定性和地区环境因素等。

如果社会政治情况比较稳定，那么人们的购房，投资信心也比较大，此时的房地产经济则会保持在稳定的状态。毕竟房地产作为一种不动产，是固定在某个地区不能移动的。如果政治情况补丁，随时可能会发生动荡的社会情况，房地产经济将会受到严重影响，如果某个地区经常发生动乱，偷窃，抢劫等不良事件，那么人们在这地方稳定的生活将会受到影响，自然直接影响到房地产的需求量，使房地产的经济受到严重干扰。对比江浙地带和新疆部分地区就会很明显的发现，越是文明的稳定的地区，房地产经济自然越好，越是相对动乱的地区，对人们的印象自然是越差，自然房地产经济也越差。杭州地区普遍房价更高房地产经济更加活跃，因为人们相信这个地区是安慰的，政策是明朗的。新疆地区由于政策原因，座位一个独立的自治区，从新中国成立以来闹事不断，自然人们对这个地区的信任度下降，部分地区的房地产经济活跃不起来。