浅析房地产价格影响因素(一)

 目    录

引言 1

一、房地产行业的现状 1

二、我国房地产价格的影响因素 1

（二）市场需求因素对房地产价格的影响 1

（三）人口因素对房地产价格的影响 2

（四）国民经济水平对房地产价格的影响 2

（七）社会因素对房地产价格的影响   3

三、 调整房地产价格的政策建议 3

（一）加强国家对房地产价格的指导 3

（二）发挥国有房地产开发公司的引导作用 3

（三）加强对地方政府执行政策的监管力度 3

（四）采取有效措施，抑制房地产投资过热 4

（五） 适当增加廉租房和经济房 4

（六） 适当调控建材市场 4

结论 4

参考文献： 5

引言

近几年来，我国的房地产行业迅猛发展,同时带动了其他行业的发展,是我国经济的重要来源，在国民经济中占有重要地位。不仅解决了我国居民住房问题,还很大程度的促进了经济发展。然而,伴随着房地产市场的过快发展,出现了一系列问题，特别是房地产价格问题备受关注。本文对此进行进行了分析与研究，首先通过查阅许多的文献书籍，网上搜集相关的新闻资讯，充分了解到房地产行业的现状，进而从房地产价格角度分析了影响房地产价格的相关因素并提出了一些建议,从而有利于我国房地产市场的可持续发展。 

一、房地产行业的现状

房地产是我国居民日常生活中的重要财产，房地产业在满足我国居民的基本居住需求的同时，还是我国经济的主要支柱，能够带动其它行业的经济发展。房地产投资占固定投资比重的五分之一左右，占GDP的比重在百分之十以上，对国民经济发展的影响非常明显，随着我国社会经济发展和房地产市场的发展，房地产不再只是满足居住的用途，而是大部分投资者增值投资的选择。但目前我国的房地产市场机制还不健全，当投资者过度进行房地产投资的时候，势必会引起房地产价格巨幅上涨。近年来，我国各地区房地产价格不断上涨，北京、上海等地区的房地产价格的上涨速度已明显超过了当地经济的增长速度，一些中小城市房价的上涨幅度也远远超过了普通市民的收入上涨速度。房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要社会经济问题。 

二、我国房地产价格的影响因素 

　　房地产消费品由于它自身的特殊性，与其他类型的商品截然不同，所以导致会存在垄断现象，影响我国房地产价格的因素有很多，房地产自身的特点决定了其价格因素错综复杂。

（一）开发成本因素对房地产价格的影响 

　　房地产开发成本因素是对价格影响最大的因素。房地产业的成本主要来源土地成本和建筑成本，根据数据得知，土地成本大概占总开发成本的百分之四十，如果开发企业的购置土地费用超过这个数值，那就意味着开发企业获得的利润将会降低。因为我国政府土地的供应量有着严格的控制，这就会促使房地产价格的波动。另外，建筑成本也会导致房地产价格的波动，例如，建筑材料价格的波动，建筑设备的购置和租赁价格波动以及建筑的人工成本波动都会直接关系到房地产价格的波动。　

（二）市场需求因素对房地产价格的影响 

　　房地产价格的波动也与房地产市场的供应需求息息相关。一方面，消费者对房地产的需求现状会对房地产价格产生影响。很多消费者不再将房地产作为居住使用，而是作为投资项目，随着投资者对房地产业的需求越来越大，也会大大提高房地产价格，人口数量的增加也会提高对房地产的需求量，如果供不应求，必然会导致房地产价格的上涨，另外，居民收入水平的高低也决定着房地产价格的波动。房地产属于一种高额消费，对消费者的资金支付能力有着较高的要求，现在，我国各地的收入水平正在稳步上升，所以房地产的需求量必然加大，间接地导致房地产价格上升。我国先后出台了“限购令”、“一房一价”等调节房地产价格政策的主要目的就是为了限制我国不断出现的“炒房”现象。

（三）人口因素对房地产价格的影响

房地产价格与人口数量也有很大的关系，随着人口数量的增加，相应的对房地产的需求也会增加，价格也就随之增长；同理，当人口数量减少时,房地产的需求就会减少,房地产价格也就随之降低。人口类型还分为常住人口、暂住人口和流动人口等，通过分析不同的人口数量更准确地总结出对房地产价格的影响。人口密度作为反映人口数量的相对指标，人口密度对房地产价格的影响具有双面性：一方面，相对人口密集的地区，对房地产的需求更大一些，会出现供不应求的现象，所以价格相对较高，人口密度增加还会刺激周围商业、服务业等行业的发展，再次提高房地产价格；另一方面，人口密度过高则会导致周围的生活环境不尽人意，从而导致房地产销售难，从而降低房地产价格。特别是在大量低收入者涌入该地区的情况下会出现这种现象。   随着我国的文化发展，人们的文化水平有所提高，相对应的对生活质量也会有一定的要求，对居住环境要求更宽敞舒适，对生活设施要求更完善，这也会影响房地产价格的变化，都会增加对房地产的需求,从而导致房地产价格升高。如果一个地区中的居民素质相对较低、社会秩序混乱，这会减少在该地区居住的人口数量，则该地区的房地产价格势必降低。    现在的社会正在向家庭人口规模小型化，这样虽然人口数量没有发生变化，但对房地产的需求却在加大，这也会影响房地产价格，并且加快房地产价格的上涨速度。

（四）国民经济水平对房地产价格的影响 

　　我国经济发展的主要体现在国内生产总值（GDP）的增长，国内生产总值的增长将会带动我国国民的消费水平及需求，对房地产业的需求也会增加，进而影响到房地产业的价格。这几年，随着我国国民经济的不断提高，房地产业的销售价格也是大幅提升。由此可见，我国宏观经济增长率越高，房地产业的发展速度也就越快。房地产业的快速发展对我国国民经济增长起着重要作用。