浅析房地产价格影响因素

（五）税收对房地产价格的影响

　　房地产税收就是在房地产的开发、管理和消费等过程中，国家对开发商和消费者的各个税种进行征收。主要对象就是房地产或与房地产相关的经济行为。国家和政府会根据当时的房地产价格现状，决定是否加强税收调节，我国新出台的“国五条”也将对房地产的价格产生影响。出台这些政策的主要目的就是能够稳定房地产业的价格波动，让国民经济稳步发展。

（六）心理因素对房地产价格的影响

　　经过多年的数据统计和实践分析，出售者和买房者在实际进行房地产交易时，心理因素也对房地产价格有一定的影响。例如：购买者或出售者的心态，消费者的个人兴趣爱好，并且当买房者特别中意一套房产的时候，出售者便根据买房者的爱房心理增加价格，使得买房者支付的价格高于市场价格，还有就是实时的社会时尚风气等心理偏好都将影响房地产价格的变化。

（七）社会因素对房地产价格的影响

社会安定的情况下，国民便会愿意投资房产一类的固定资产。但如果政局不稳，人们则会变现大量固定资产，转为可转移的资产，这时房地产价格一定会下跌。社会治安状况也会影响房地产价格，如果购置的地区治安特别差，还会出现偷窃、抢劫等方面的刑事犯罪情况时，购房者在深思熟虑之后可能会放弃购买，因为人民自身的生命财产安全没有办法得到保障，就会造成该地区的房地产价格下降。

商业服务的程度与城市自然繁荣有直接关系，例如：城市的性质、人口数量、发展规模、发展程度等因素。并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量，从而影响房地产价格。地区越繁荣，相应的房地产价格水平就越高。在购买房屋时，交通状况对投资者也非常重要。交通状况的好坏直接影响到区域内人员和物流的流动和运输成本。在买房时，方便的交通也是一个重要的考虑因素，所以它也是一个影响房地产价格波动的因素之一。房地产的基础设施、生活设施、文化和娱乐设施的完善也会对房地产价格产生一定的影响。环境状况是指房地产周围是否存在噪声、空气质量、水质、景观和卫生条件。随着经济的发展和人民生活水平的提高，环境条件已经成为人们购买房地产的一个重要因素，因此对房地产价格的影响不可低估。

总之，影响房地产价格的因素还有很多，如：自然环境、地理位置、交通运输、周边的医疗卫生条件的建设等都是影响房地产价格变化的因素。各种因素的交织构成了房地产的价格。政府部门必须根据具体情况及时对房地产市场进行宏观调控，以促进我国房地产市场健康发展。

三、调整房地产价格的政策建议

（一）加强国家对房地产价格的指导

在我们国家，房地产开发商的利润率达到百分之三十左右，而正常的发达国家却没有超过百分之十，所以我国的房地产开发商开发房地产属于高利润经营，需要国家增加一些政策控制开发商的收益，才能让我国的经济健康稳定的发展。

（二）发挥国有房地产开发公司的引导作用

由于房地产业应该算是自然垄断行业,与人民的生活息息相关,因此国家应对该行业进行控制。国家可采用经济手段,利用国有房地产开发公司,符合国家政策进行房地产的开发。同时和其他房地产公司开展竞争,价格公道。这样在竞争中可以让房地产开发商逐渐合市场,走向正轨,并且还能直接保障国家住房开发政策的实施。

（三）加强对地方政府执行政策的监管力度

应正确处理好中央和地方的关系,中央政府作为全国和社会利益的代表,应当以社会利益为重,对地方政府加强监管和引导的力度,建议多制定一些刚性的政策。

（四）采取有效措施，抑制房地产投资过热

我国房地产价格居高不下的很大原因是我国在房地产投资方面存在着投资过热的现象。特别是在需求方面,不少购房者购买房屋为的是赚取投资收益,针对该情况,国家不仅应在交易税方面进行规范,还应该对购房者的购房资格进行限制。为了抑制投资行为,真正发挥城市房地产的住房保参考。

（五）适当增加廉租房和经济房

房屋价格持续增长，让越来越多的普通市民负担不起买房的费用，但对于我国国民来说房屋是生活中的重要部分，所以政府应该根据我国的实际房地产市场的现状和居民的收入水平，适当增加一些经济房和廉租房，尽可能让更多人有属于自己的房屋，这样可以促进社会的团结稳定。

（六）适当调控建材市场

建材成本是影响房地产价格的重要因素，并且也关系着房地产行业未来的发展，因此国家和政府应该加大建材市场的监管力度，建立健全建材市场的管理体制，保证建材市场的稳定，减少因建筑材料价格波动对房地产价格的影响。

结论

现阶段，我国房地产行业发展迅速，城镇化建设进程也不断加快，人们的生活水平也越来越高，所以居民在住宅上的消费在总生活消费中占有很大比重，导致我国房价一直上涨，即便国家相继颁布了一系列的房价调控政策，但是效果仍不理想。对我国房地产价格带来直接影响的因素较多，每个因素都有可能导致房地产价格出现剧烈的波动。同时由于我国较为特殊的国情，人口膨胀迅速、土地紧缺，促使房地产价格必然会持续不断的增长，我国当前的房地产价格过高，已经对人民的生活质量以及社会经济体系稳定性带来了较大的威胁，因此，政府务必要针对房地产市场进行全面、完善、有效的宏观调控。

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