浅析房地产价格影响因素--以温州为例(三)

房地产业作为国民经济的支柱产业是近年来消费和投资的热点。在激烈的市场经济中如何求生存、求发展，始终是摆在房地产开发企业面前的重要课题。尽可能地减少工程成本，降低产品市场价格，最大限度地提高企业的投资收益，一直备受众多房地产开发企业的密切关注。因此，加强工程从前期策划到竣工结算全过程的造价管理，合理确定和有效控制工程造价，提高投资效益，是工程项目全过程管理的主要内容

5、房地产市场需求对价格的影响（通货膨胀等）

数据越来越显示，中国经济的通货膨胀压力越来越大。即便是人们对国统局的数据不太完全相信，但是这里出来的数据已经相当严重了：上半年我国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中6月涨幅更是高达4.4%，连续4个月达到或超过3%，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。   但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。

三、控制房地产价格的政策以及相关建议

1加强国家地方对房地产价格的兼管力度以及指导

对房地产价格波动收政府刻不容缓的任务，对房地产的价格调控应该在土地市场上，我国的房地产开发商的利润达到30%，而发达国家的利润只有10%，我国开发商属于暴利，是有背与原则。

2发挥国有房地产开发公司的引导作用

房地产是跟人民的生活有关的，房价过高导致人们买不起房，贷款买房后期压力大，严重影响到人民生活的水平，因此国家应该对此行业进行控制，可以采用经济手段，同时和其他房地产公司进行竞争价格公道，，这样就可以让房产市场走向正规。

3调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度 

处理好中央和地方的关系，中央政府作为全国和社会利益代表，应当以社会利益为重，对地方政府加强监督和引导的力度，制定一些刚性要求的政策

4完善住房调控体制，采取有效措施,抑制房地产投资过热

我国房地产价格居高不下的原因是房地产投资者的投资过热，不少人购买房产不是因为有需求，而是去投资，去牟利，针对于这种现象国家不仅要在交易税增加，也要在购房资格进行限制，为了抑制投资行为，真正发挥城市房地产住房保证。受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳, 地产业是我国的主导产业之一，房地产的和谐可持续发展对我国经济的发展具有重要的意义。然而，自我国实行改革开放政策以来，房地产市场几乎一直保持高位运行，严重影响了国民经济的健康发展，给社会带来巨大的危害。房地产市场不合理的竞争，促进了房地产市场的垄断，带动了房价的高涨，给我国房地产业的发展带来了巨大的危害。为了促进我国房地产业的健康发展，必须加快体制改革，加强监督惩罚机制，同时，加强房地产行业经济人的道德素质修养，从各个环节减少房价的泡沫，使房地产业的发展规范化、合理化。

5调控政策的核心是 两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设 保障性住房，满足刚性需求不动摇。

参考文献：

1、陶芳《房地产价格影响因素探究及实证分析》[D]天津大学,2008-1-3，； 

2、胡修府《三季度70个大城市房屋销售价格涨幅持续回落》《中国物价》

3、刘爱斌，《浅析我国房地产价格的影响因素》。中国外资2012（09） 

4、《宏观调控对房地产价格的影响分析》经济学家,2005-4， 陈森峰,陈龙乾；

5、《世界各国调控房地产业的做法与启示》[J]学术界，2006-8-9，肖元真，江德钧，黄劲生；

6、时筠仑、雷星晖《房价波动与影响因素分析》, 《价格理论与实践》, 2005., 6，

7、张岩海 《对房地产价格影响因素的调查研究》2011

8  郑华.《房地产市场分析方法》[M].电子工业出版社，2003.