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浅析房地产价格影响因素--以温州为例(一)
浅析房地产价格影响因素--以温州为例
目 录
一、引言…………………………………………………………………………3
二、房地产价格影响因素分析分类……………………………………………3
(一)房地产价格因素分析 ………………………………………………………3
1自身因素对房地产价格的影响…………………………………………………3
2环境因素对房地产的的影响……………………………………………………3
3人口因素对房地产价格的影响…………………………………………………3
4经济因素对房地产价格的影响…………………………………………………4
5社会因素对房地产价格影响……………………………………………………4
6其他意因素的影响………………………………………………………………4
(二)综合因素等对房地产价格形成的影响………………………………………4
1土地政策不同也会影响到价格 ………………………………………………5
2财政和信贷政策不同也会影响到价格 ………………………………………5
3税收政策不同也会影响到价格………………………………………………5
4房产开发成本的影响……………………………………………………………5
5房地产市场需求对价格的影响(通货膨胀等)………………………………5
三、控制房地产价格的政策以及相关建议………………………………………5
1加强国家地方对房地产价格的兼管力度以及指导…………………………5
2发挥国有房地产开发公司的引导作用………………………………………5
3调整中央与地方之间的事权与财权,强化对政策执行的监管力度………5
4完善住房调控体制,采取有效措施,抑制房地产投资过热…………………5
参考文献…………………………………………………………………………6
一,引言
在房地产市场中,房产近几年来房产价格上涨较快,有个别地区持续飙升,房产过快增长,影响到我们的城市居民生活,需求有效的措施是我们要真正关注的问题,以下是我整理出来的影响房地产价格的提纲, 近几年温州当地地产的持续发展和温州市经济高速发展同步推进,近10年来温州经济全面发展温州房地产是投资过快房价飙升。08年09年,温州各地地区房价都是翻倍上涨,温州房价已经在全国是名列前茅,房价已经是社会关注的热点,不仅仅是温州,各地都有这种情况,控制房价势在必行。现在就是要挤掉过多“泡沫”,让房价回归到合理的水平,使房地产作 为实体经济能够健康发展。据温州市场研究部统计,包括北京上海杭州重庆等17个城市前后出台 了不同的微调政策, 内容涉及限购门槛土地出让普通住宅标准放宽公积金税费优 惠及购房补贴等, 但这些微调政策最终都被中央制止了,国家对房地产调控的态度很坚决。住建部一位负责房地产市场监管司长日前明确表示,与中央政府调控要求不 符的地方政府“微调”已经被“叫停”。他强调,露头就打,决不允许地方政府在房地产调控上“唱反调”,下面浅析各种因素影响房价。
二,房地产价格影响因素分析分类
(一)房地产价格因素分析
1、自身因素对房地产价格的影响
所谓的自身的因素是指那些反应房地产本身的事物,权益和状况的因素,包括地理位置,地理条件,地形,建筑本身等,通常决定房价高低的因素是当地的经济发展程度和环境、交通,和基础设施!通俗理解,假如现在有2间房子,一间房子在上海,一间在深山,在现在的时代通常的人都会选择上海,所以物以稀为贵,抢的人多了,自然价格就提高了
2、环境因素对房地产的的影响:
环境因素通过购买者的效用选择与可支配收入,直接或间接作用于房地产需求。环境因素通过人们的效用选择直接作用于房地产需求,影响的程度取决于需求环境弹性的大小。需求环境弹性是由于环境质量的变化造成需求变化的百分比。在供不应求的条件下,房地产价格呈现刚性,需求环境缺乏弹性,即人们主要关注是否能买到房产,环境质量为人们带来的效用可以被忽略,这时环境因素对需求的影响程度很小;但是随着房地产开发市场达到饱和,形成供大于求的状态,房地产价格刚性减弱,需求环境弹性变大,即人们在同样条件下更关注环境对生活、工作及休闲的作用,这时环境因素对需求的影响明显增大。同时,环境因素通过人们的可支配收入间接作用于房地产需求。随着人们生活水平的提高,可支配收入的增加,必然会从简单性的住宅需求上升到扩大性的住宅需求,对于环境因素的考虑也必然更趋全面,环境因素对房地产需求的影响也将增大
3、人口因素对房地产价格的影响:
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温州
2022-10-20 10:52:56【
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