市场营销——以房地产市场为例

房地产调研不同于一般耐用消费品的调研，要以房地产为导体，以现有的消费水平以及习惯，中国人的习惯是落叶归根的传统思想,不愿寄人篱下住在没有支配权的别人的屋檐下,租房子好多日感觉没有面子会丢人,决定房地产市场的后期的预测，最终为营销决策提供优选的方案。消费水平和习惯也是决定房地产开发与后期发展的重要性决定因素，涉及房地产的类型与规模。

三、风险控制研究都有哪些

风险主要表现为定位风险，质量风险，政策风险等。房地产风险管理必须具有一定的前瞻性，只有这样才能准确的预测项目在进行过程中有可能遇到的风险，从而规避风险，将风险带来的损失值降到最低。

（一）项目定位风险

房地产项目定位风险分析对房地产企业是具有相当重要意义的，只有确立了风险，才能进行更好的做足风险防范。房地产投资收益与风险是并存的，尤其是处于供大于求，国家政策瞬息万变的中国房地产市场，风险在所难免。在对风险防范目标进行设计时，一定要做到与企业的发展目标保持一致，还要与经营内部、外部紧密结合，由此才能保证风险防范目标定位的准确性。

（二）项目质量风险

对房地产项目进行质量风险管理时，项目的风险识别应该是进行风险管理的第一步。在质量风险识别过程中，要进行科学客观的分析，把握其中重要的风险因素进行识别，从而达到管理成本最低化和项目风险最小化的目的。对房地产项目施工风险管理的关键环节是风险评估，采用定性与定量相结合的层次分析法将房地产项目施工阶段的风险划分为目标层、准则层和方案层。

（三）项目政策风险

有关政策风险主要包括政府房地产的土地供给政策、金融政策、税费政策、住房政策、价格政策、环保政策﹑购买力风险﹑市场竞争风险﹑流动性和变现性风险﹑利率风险﹑财务风险﹑自然风险等一系列所带来的风险投资。在房地产的开发过程中，将会面临来自各方面的风险，政策风险属于系统性风险，由于系统性风险不但无法避免，而且还会给从事房地产开发的企业造成巨大影响。所以从事房地产开发的企业要对国家的政策导向进行准确的把握，并及时了解国家颁布实施的各项与房地产开发相关的政策，积极应对这一类风险。

参考文献

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