市场营销——以房地产市场为例(一)

目       录

一、房地产的市场分析…………………………………………………………2

（一）分析地理位置……………………………………………………………2

（二）分析交通状况情况………………………………………………………2

（三）分析生活配套设施………………………………………………………2          

二、市场调研……………………………………………………………………2

（一）市场的需求………………………………………………………………2

（二）市场人口分布……………………………………………………………4

（三）经济收入调查……………………………………………………………4

（四）消费水平和习惯…………………………………………………………4

三、风险控制研究都有哪些……………………………………………………4

（一）项目定位风险……………………………………………………………4

（二）项目质量风险……………………………………………………………4

（三）项目政策风险……………………………………………………………5

参考文献…………………………………………………………………………5

一、  房地产的市场分析

 (一)分析地理位置

一个商业项目的成功与良好的地理位置息息相关。良好的地理位置是商业项目的关键因素之一。例如说大型国际级机场的建立，需要选择经济水平高、人口密度高、交通发达的城市。项目投资的地理位置选定与地理的条件、交通、运输以及地区的规划情况有关。地理条件一般选在地理位置平坦环境优美的区域。有便捷的交通和较好的能源供应。交通发达的区域可以带动经济的发展，为发展经济注入新鲜的血液。加强与周围环境的和谐发展，可以缩短两者之间的差距。良好的投资项目地理位置，需要缜密详细的分析。首先对地理的气候、地势以及道路关联程度等条件进行细致分析。投资一个好的项目，不仅要做好投资机会的分析，而且要做好良好地理位置的选择,这就是地理位置的重要性,位置可以决定一切。

(二)分析交通状况情况

房产项目对交通状况影响分析的目的：1、由于多数项目对交通环境影响分析缺乏重视，会导致社会问题的发生，所以需及时转变观念，提高对交通状况的重视。房地产项目对周围的影响较复杂，不仅会造成交通拥堵，还会对环境造成污染。为了缓解交通压力，增加居民的舒适度，需要对交通状况进行评估。交通状况评估主要包括：房地产项目对本地交通道路增加后的评估；未来交通对周围环境影响的评估；对交通环境影响进行总结与整理；根据评估调整开发的强度并且制定可行的减缓措施，以此缓解交通状况以及对环境的污染。买房子也就是为了两方面,一是生活,二是工作,所以交通是十分重要的.2、房地产项目对交通状况的评估主要包括项目能辐射的附近主干道以及交通次干道、交叉口等。房地产项目对附近交通影响的年限确定要以项目的开发和建设为主，确定其为房产投入使用后的全部时间。3、房地产项目对交通状况的预测评估主要以高峰时段的交通情况作为评估对象，通过项目的规划来计算交通量。房地产项目的评估包换环境的类型、强度、性质以及总量方面，根据结果对交通的影响作出评价，然后找出合理的减缓方案。

(三)分析生活配套设施

随着人们对生活品质的日益重视，于是出现了与住宅相配套的各种生活服务设施的重视。居住区服务配套设施的完善程度与居民生活质量的高低息息相关，各类生活配套能否满足业主的长期居住需求，根据小区的不同特点，针对性的配建合适的配套设施。开发时需要针对不同级别的居住小区,根据人口规模匹配相应的配套设施建设指标，例如:公共服务设施,水﹑电﹑天然气﹑有限电视﹑网络宽带﹑电话﹑供暖﹑污水处理﹑社区服务﹑超市﹑餐厅﹑教育等等......

二、市场调研