浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(三)

“限政”措施面临调整。2018年各级政府出台各种房地产调控政策450次左右，成为历史房地产调控政策最密集的年份，“限政”是2018年房地产调控的基本特征，全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，上百个城市执行限购限贷等各种政策。限制性政策属于“临时管制”的短期措施，长期实施会损害市场机制的正常功能，不利于长效机制建设，也不适应“使市场在资源配置中起决定性作用”的改革要求。2018年12月的中央经济工作会议指出，2019年要“统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心”。在国内外形势复杂、经济下行压力加大的背景下，更加需要稳定房地产市场，使其在国家“稳中求进”的总基调中发挥重要作用。2018年12月24日，住建部召开了全国住房和城乡建设工作会议，在这次会议上住建部提到了2019年的核心目标是稳地价、稳房价及稳预期，在这三大稳定工作目标中，住建部将稳地价放在了第一位。因为自从进入2018年以来，中国土地市场确实呈现出流拍数量增大，溢价率迅速下降的基本态势。中央经济工作会议强调“六稳”和住建部工作会议“三稳”表述，预计一些“限政”措施将有所松动。从近期一些地方政府的动作来看，放松“限政”措施的积极性更高。例如，2018年12月18日菏泽市取消一二手房限售，同年12月21日珠海市出台非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12月等。总体来看，我国房地产业规模巨大，涉及因素复杂，影响的广度和深度也比其它产业要大。从投资规模、销售面积、销售金额、商品房价格、市场氛围等方面来看，“限政”政策面临适当调整。

（二）对调控后市场的浅见

1、住宅是具有多重属性的特殊商品。房子牵涉居民、政府、银行多方利益，所以牵扯的问题比较社会性和政治性。住房政策要满足人民基本的住房需求为首要目标。随人房地产间接拉动经济增长的作用，不因成为发展市场的单一目标。

2、政府出台和采取的一系列措施，可以进一步完善我国房地产越来越好，使祖国经济发展越来越好。

3、不管出台什么政策来控制房价的上涨，只是希望居民生活越来越好，让人人都能住房。

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