浅析我国的房地产市场调控政策和效果

（一）提高房地产建设土地的有效供应量

通过土地政策的调整，增加居民住宅建设用地，有效提高未来房地产的供应量，可以适当缓解房价上涨的预期。1、加大城市建设土地的供应量，建立起市场配置资源的机制，实现政府对土地资产的有效调配和集中统一管理，发挥出国土资源积极作用；2、通过调查摸底，掌握全市闲置土地情况，凡违反出让合同约定逾期不开发建设或长期闲置的土地，通过收取闲置费、限期开发、收回重新公开出让等方式，依法予以处理，盘活闲置土地。　

（二）实施稳健的金融货币政策

积极实施稳健的货币政策，这是从货币层面降低房地产市场风险的一种控制。可以说在房地产各种调控政策的影响下，房地产市场稳定发展的趋势已经形成，房地产市场的价格趋于温和上涨。稳定的金融货币政策，有利益房价的稳定；保证货币政策的稳定性，降低货币适当的供应量，严格控制流向房地产行业的货币供应；

（三）严厉打击房地产投资和投机

控制房价，防止泡沫的继续扩大；是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险，保持房地产和房价的健康稳定发展。控制投资和投机以控制房价。1、针对各种自媒体平台传播房价飞涨的谣言要进行严厉打击；2、针对房地产开发商的捂盘惜售等措施，政府管理部门应加大处罚力度；3、积极实施商品房销售公开摇号政策，让房地产销售工作在阳光下进行；

（四）加大保障住房缓解自住需求

同时加快经济增长和城市化进程，逐步挤压房地产中的泡沫，中国房地产将会更加健康稳定和成熟。1、加大保障性住房建设力度和规模。坚持“租、售、改”三位一体方针和“租售并举”的总体要求，全面推进廉租房、经济适用住房、拆迁安置房、经济租赁房、危改房和人才房等保障性住房的建设；2、加大保障性住房供地和配套建设力度。3、扩大经济适用住房和廉租房保障覆盖面。4、加大对保障性住房建设资金的支持，拓宽保障性住房建设资金来源。

参考文献

[1]王学龙,杨文. 中国的土地财政与房地产价格波动——基于国际比较的实证分析 [J]. 经济评论. 2012 (04)

[2]王重润.影响房价的深层因素与房地产调控分析 [J].价格理论与实践. 2008（2）

[3]李哲民. 金融政策对我国房地产价格影响的实证分析 [D]. 山东大学. 2018

[4]房林. 浅谈我国房地产市场调控特征与未来宏观调控趋势 [J]. 价格理论与实践. 2010 (04)

[5]周银. 关于房地产业调控政策的思考 [J]. 现代经济信息. 2013 (07)

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浅析我国的房地产市场调控政策和效果(三)