《住宅周边配套对房价的影响》分析

摘要

一、住宅周边配套设施定义

二、从配套设施的成熟度分析一个房产项目开发的完整度与深度

1、配套设施是否尊重人性

2、配套设施是否具有科学性

3、配套设施是否必要性

4、配套设施是否具有当代性

5、配套设施是否有前瞻性

6、配套设施是否满足精神需求

7、配套设施是否满足物质需求

三、从住宅房产购买者当下与未来需求角度分析配套设施对房价的影响程度

1、刚需型

2、临城犹豫型

3、投资型

4、改善型

5、学位型

四、畅想未来影响住宅房产价格的因素

1、社区文化

2、社区科技

一、住宅周边配套设施定义

现代城市住宅随着时代的发展，人们的生活方式都发生了本质上的变化，如：出行方式、信息获取方式、社交方式、购买方式等等，都与以往概不相同。当然我们现在要讨论是当下的住宅社区的周边配套对房价的影响。所以我们的视角与讨论的切入点不得不从我们所生活的城市在当下的住宅社区的相关情况。一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。

公共服务设施可以分成两类：与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

三、从配套设施的成熟度分析一个房产项目开发的完整度与深度

现代每一个住宅项目它房价除了受房屋品质、地段、国家政策因素影响外，同样也会受到住宅自身相关的一些因素影响，而且影响是很重要的。例如：住宅周边的配套设施建设。下面着重分析下考量配套设施建设的元素:

1、配套设施是否尊重人性。

关于配套设施的“人性化设计”（Humanization design),这一次在国外设计出现概率是非常高的，所有与人相关优秀的、经典的设计通常都躲不过这一字眼——“Humanization”。当然包括我们国家城市的住宅配套设施设计与建设，这一切的根本是为“人”服务的，所有一个优质的住宅配套设施的设计与建设势必是“人性化”的，而非华而不实的。

在住宅类配套设施中最具有代表性的就是当下的“养老型住宅社区”，而我国多数开发此类商品房的房产公司学习的对象就是现在社会老龄化严重的“日本”。其中派遣考察团的公司不乏国内龙头房产企业，包括国内的万科、绿城等一线品牌公司。从选取的几个阶段的中国老年人人口比例数据来分析，中国65岁以上人口占总人口比重1982年为4.9%，1990年为5.6%，2000年为7.1%，2010年为8.9%，2014年为10.1%。从这组数据中可以看出，中国的老龄化正呈加速度上升状态。到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。所以，将尊重老弱病残人员的切实需求融入配套设施设计与建设，是考量一个配套设施是否尊重人性、是否人性化的重要标尺。

2、配套设施是否具有科学性

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《住宅周边配套对房价的影响》分析(一)