浅析房地产价格影响因素 (3)

浅析房地产价格影响因素

结论

2013 年上半年，新“国五条”的出台再次表明中央对于房地产市场调控的决心，并对房地产市场发展过快的城市提出了严格的调控要求。展望2014年，影响中国房地产市场走势的因素众多：

长期性因素：新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格在长期上处于上升区间。居民收入增加是房价上涨的长期推动因素。土地供应政策的调整成为影响房地产市场供应的核心要素，合理优化土地利用结构将抑制房价过快上涨。

短期因素：宏观经济运行平稳，房地产投资将持续稳定增长。刚性需求仍是市场主体力量，促进房地产市场稳中有升。房地产市场供给相对充足，促进市场交易量提升。购房者的涨价预期未变，促使市场交易量的提高。

在房地产需求方面，预计2014年全国商品房销售面积约为139250万平方米，同比增长6.3%，增幅较2013年减少10.3个百分点;全国住宅销售面积约为114220万平方米，同比增长4.8%，增幅较2013年降低5.8个百分点;全国商品房销售额约为93290亿元，同比增长14.2%，增幅较2013年下降8.4个百分点;全国住宅销售额约为77155亿元，同比增长11.7%，增幅较2013年下降18个百分点。

在房地产供给方面，预计2014年房地产新开工面积约为195560万平方米，同比增长6.0%;房地产施工面积约为749480万平方米，同比增长14.5%;房地产竣工面积约为116312万平方米，同比增加11.3%。在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2014年全国商品房平均销售价格为6690元/平方米左右，同比上升7.6%。预计2014年第1季度商品房销售均价同比上涨3.9%，2014年第2季度商品房销售均价同比上涨7.6%，2014年第3季度商品房销售均价同比上涨9.6%，2014年第4季度商品房销售均价同比上涨9.2%。其中一线城市商品房销售均价将达到19030元/平方米，较2013年同比上涨 10.2%。

基于以上分析，针对房地产市场下一步调控提出如下政策建议：

(一)继续落实房地产调控政策，完善房地产市场调控长效机制。

(二)把握货币政策传导效应的区域差异，严格实施差别化住房信贷政策，抑制投资投机需求。

(三)提速公租房“并轨”运行，增加房地产市场供给及扩大保障范围。

(四)完善房地产税收制度，引导住房理性消费。

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