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国内房地产开发中若干法律问题研究(四)

国内房地产开发中若干法律问题研究

4)双方当事人应当在合同中确定表达合作的意图,而不能借

合作开发房地产项目之名,而行借贷之实。例如某合作开发房地

产合同约定,出资方仅负责提供资金,不承担其他义务,由对方在

项目完工后返还(当然要高于原出资数额)。根据国家有关部门

金融法规禁止企业间互相借贷收取利息,因此上述合同被法院

认定为无效。对此,双方当事人在签订合同时,要备加注意。

5)合作开发合同由于需要办理相关手续,往往效力待定,合作

合同应当具体约定合同被确认无效或不生效时的具体处理方式。

4 做好合作开发审批备案工作,确保项目的合法性

以协议方式(即不组建项目公司)合作开发房地产,双方应当

共同获得政府部门对土地使用、规划许可、项目建设等所有批准

手续。实践中,可以采用共同列名的方式,即在批准文、证照中将

合作开发双方的名称一一列明,也可以在批文、证照中列明主要

建设方的名称在批文或证照的备注中注明其他合作开发单位的

名称。行政审批的操作过程是否完善,是司法实践中衡量合作开

发是否有效的关键。

综上所述,房地产的合作开发,可以充分利用合作双方或各

方的资源优势,取长补短,通过优势互补在合作中充分实现各方

利益的最大化,是一种房地产开发中利益分享、风险共担的良好

机制,但由于在我国对此缺乏相关的法律规制,造成在实践中产

生了大量的矛盾和纠纷处于一种无章可循的状态,从而要求合作

各方在签订合作合同时应充分考虑到其开发周期漫长、内容庞杂

等特点,在合同中予以充分的重视和约定,有备无患,从而才能在

合作中提高开发的水平,为双方争取双赢的结果

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