国内房地产开发中若干法律问题研究

摘要

阑迷了合作开发房地产的概念及特征,探计了合作开发房地产的方式,投出了订完的合作开发合同应重

的几个问题,强调了应做好合作开发审批备案工作,确保项目的合法性,从而保证房地产企业合作开发的顺利进行。

关键词：:合作开发,房地产,合同,合法,组织方式

第一章合作开发房地产行为的法律性质和特征 1

1.1 合作开发房地产的概念 1

1.2 合作开发房地产的特征 1

1.2.1主体特征 1

1.2.2贯彻责、权、利统一原则 2

1.2.3法律关系复杂 2

第二章恰当的合作方式是顺利进行合作开发的组织保障 2

2.1 组建新的法人 3

2.2 组建合作管理机构 3

第三章签订完善的合作开发合同 3

第四章做好合作开发审批备案工作，确保项目的合法性 4

参考文献 5

致谢 6

第一章

1 合作开发房地产行为的法律性质和特征

1.1 合作开发房地产的概念

所谓合作开发,指的是双方当事人约定,由一方提供建设用

地使用权,另外一方提供资金、技术、劳务等,合作开发土地,建筑

房产项日等,共担风险,共享收益的房地产开发方式。提供土地

使用权的一方,称之为供地方;另一方则是具有从事房地产开发经营资格的房地产开发企业,称之为出资方。这种意义上的合作

开发房地产是狭义的。从广义上讲,任何由两方合作进行房地产

开发项目的都可以纳入合作开发房地产的范畴。

1.2 合作开发房地产的特征

从概念的界定不难发现合作开发房地产属于《民法通则》规

定的法人联营,具有如下特征。

1.2.1 主体特性

由于房地产开发企业从事开发和经营的标的—一房屋和土

地在属性上归为典型不动产,价值额大,涉及社会面广,甚至直接

牵涉一个城市或国家的整体建设水平以及产业分布结构,因此各

国立法对该标的直接经营者—房地产开发企业的设立规定了

种种条件,较之其他类型的企业而言,房地产开发企业设立条件

更为苛刻,门槛更高。根据《城市房地产法》和《城市房地产开发经

营管理条例》的规定,我国设立房地产开发企业应具备以下条件:

应该由政府房产行政主管部门独立承担,而应该由政府主导下全

社会都来参与。全社会都关心弱势群体的住房问题,迟早会解决

他们的住房问题。廉租住房有法可依,才能使廉租房资金、建设

使用等问题得到有效解决。

国内房地产开发中若干法律问题研究(一)