城市化对房价的影响 (2)

城市化对房价的影响

首先从房地产的属性来看，房地产是不动产，房地产商品兼有生资料和生产资料的知道两面属性，它是以实体形态存在的实体产品，它与金融证券有着本质的区别。其次它也是实业部门，它同金融证券等虚拟的资本也是根本不同的。再次它在整个国民经济中属于先导性、基础性产业出于主导地位，起着十分重要的作用。

3、土地价格因素

土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，及其土地投机炒作，会出现虚张，如果土地价格成倍、甚至几十倍的飞涨，就会导致房地产的价格居高不下。

4、过高的房屋空置。

在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场的需求，形成大量空置。如此高的空置率也是房地产的房价居高不下起到推动作用。

1、我国房价出现非理性上涨的因素

我国非理性的上涨因素有如下几点：1、市场供不应求导致房价上涨

当前，我国的住宅市场处于需求大于供给的状态，近几天不少城市的房地产市场供不应求，导致房地产价格节节攀升。

2、供应结构失衡导致房价上涨

近年来，出于利润因素的驱动，房地产尚善于投入中高档住在小区的开发与销售，造成这些中高档小区供大于求，价格也就上去了，此外商品住在和保障房的开发和供给出现结构的失衡，保障房比重下降不能满足低收入的家庭的需求，促使大多数低收入群体挤入商品房的购房大军，导致房价上涨。

3、宽松的信贷政策导致房价上涨。

从全国看从2010—2015年每年的每个季度的贷款占房地产的份额都是很大，其适度宽松的货币政策为房地产商提供了充足的资金，使得开发商打折促销的压力缓解，存款利率的下调，首付款比例的降低使得自住型和投资投机型需求同时放大。

4 、地方政府的利益驱动下导致房价上涨，房地产已经成为当地政府的财政的重要来源，增加土地出让金，通过开发房地产产业和建筑业进而增加营业税和所得税收入，成为当地政府的财政的主要途径。

5、恐慌性购房促使房价上涨；每年的地王频出，地王不断刷新近几年的房价的不断上涨使得房价上涨的预期被不断强化。在这种认定房价上涨的的恐慌心理下，部分购房者停止观望，选择置业，促成当下火爆的房地产市场旺盛的购房消费局面。

三、城市化进程对我国房价走势的影响

（一）我国人口因素对于房价的影响

人口是影像经济发展的重要因素，更是房地产市场的需求端的关键环节；从人口总规模，出生率以及抚养比，人口结构等角度深入研究，目前人口现状，深入挖掘其对房地产市场的需求影像，目前中国人口红利逐渐小失误，市场将要逐步转向改善型需求。

（二）政策因素对房价的影响

住房政策因素对于房地产的影响

在2011年的国八条，房产税陆续出台，调控进一步升级和深化2011年的新政“国八条”房产税陆续出台，调控升级和深化。国八条明确房价控制目标，限购范围更加且更加严厉。国八条的出现表明调控从通过行政手段调控房价市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制房地产上涨的强大决心。

（三）资源因素对于房价的影响

在城市化的进程中，旅游业已经成为越来越被人们所重视。各种含有旅游元素的城市也开始加大对旅游业的开放力度。从当前来看，旅游业对于房地产行业的重要性不言而喻，旅游业能提升城市的土地开放价值，扩展市民的公共活动的空间，促进房地产的规划设计水平的提高，刺激房地产市场的需求，提供一个了解其他地方相关内容的场所，提供解决就业的新思路；总之这些因素对于房地产都是利好的因素，便于房地长的蓬勃发展。

四展望

（一）中国城市化发展的趋势

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