城市化对房价的影响 (2)

城市化对房价的影响

未来中国的的城市化将呈现如下的趋势：

1、城市化仍将保持较高的增长的速度，从城市化是的发展进程来看，中国的城市化正处于中间飞快发展的阶段，按照城市化的发展阶段性规律，在今后的一段时间内，城市化水平仍将要飞速的增长。

2、城市化发展进程将更加注重内涵和质量，从发展的质量来看，随着科学发展、和谐发展、可持续发展理念的的落实，中国城市化将由数量规模扩张性为主的增长，向数量规模扩张与城市内涵提升并举的发展而转变，推进城市基础建设、生态环境保护、城市产业的升级和居民生活水平提高。城市现代化是中国城市化的面临的又一重要历史转折。

3、城市化的区域发展差异将长期存在，从城市化的区域发展来看，受自然的濒付、经济社会发展水平、区域交通的因素影像，在市场的机制的作用下，未来中国区域城市发展不平衡的状况将要持续。

4、城市群将成为城市化的的主体形态，从城市化的区域发展来看，中国的城市化将形成已城市群为核心的空间组织机构，随着城市化进程的不断发展而变化，城市群的形成和发展，是现代城市化的进程的重要特征，也是21世纪中国区域经济和城市化发展的内在规律决定的。

（二）未来城市化进程将可能会遇到的困难

今天的中国城市化进程趋势不可抵挡，在这中飞速发展的情况下逐步会凸现如下问题：

1、发展问题

城市化泄于经济发展的水平和工业化阶段；城市化体系的宏观布局、规模、结构、与经济补适应；缺乏全球的竞争能力；城镇密集成都与各类城市功能分工不明确，结构也是一样。

2、资源问题

资源短缺是中国城市化发生的瓶颈。城市化对能源如：电、煤、石油、燃气等需求将有巨大的增长，对于生态环境必将产生强大的压力。虽然，目前我国的城镇人均能源消费水平还不高，但是对于我国8亿多城镇人口的总量却是世界各国中最大的。

3、生态问题

环境质量的下降：地表水的质量下降，生物多样性的减少；热导效应的增加；交通拥挤越来越加重，住房紧张，就业困难等难题严重阻碍了我国的城市化进程。

参考文献：

[1]李永乐，房价.要素流动与城镇化发展[M].北京：社会科学文献出版社，2015年9月

[2]王重润、张超，房价波动及其宏观经济效应研究[M].武汉：经济管理出版社，2013年12月

[3]刘洪玉，城市与房地产经济学[J]，北京：中国建筑工业出版社，2008年3月

[4]黄绪虎，中外房价，城市化与中低收入家庭住房模式解读[J]，湖北科学技术出版社，2007年1月

[5] 朱贵明，房价之未来！[M]，湖北：社会科学文献出版社，2010年7月

[6]徐浈庆，房价与泡沫经济[M]，北京；机械工业出版社，2006.8月

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