住宅质量控制要点及管理控制措施 (2)

住宅质量控制要点及管理控制措施

（一）、涂料施工工艺标准；

（二）、涂料施工各工序的质量标准；

（三）、细部处理与成品保护；

（四）、质量通病的防治与。

（五）、施工工程中的控制：

1、苯板面层共同验收后，涂料进行满打腻子施工。施工时采用6米靠尺将阳角靠直上线，再进行平面批刮打磨；

2、腻子经验收后进行底涂施工，注意清除打磨产生的浮灰，底涂要涂抹均匀；

3、线角造型从上至下喷涂涂料，注意与效果图对比校核；

4、在线角喷涂施工后进行涂抹面搓毛施工，在阴角分色处要粘分色纸，避免污染；

5、立面涂料施工后，进行窗楣、凹口、阳台涂料施工。注意阴角处分色处理及成品保护；

6、窗侧板里口处，涂料施工时要留5mm，有利于安装窗户时玻璃胶的质量保证；

7、对不规则墙面，要求涂料施工时线、面、角清晰干规整；

8、窝卷造型与立面连接处尽量平整，八角楼立面阳角上线，筒瓦拆架子前要清理干净，上述部位应着重进行检查；

9、小坡屋面瓦下砂浆要涂抹涂料，同时文化石与涂料交接处要处理干净。

十二、成品天沟安装质量控制要点

（一）、天沟的安装工艺标准；

（二）、落水管布置原则；

（三）、施工工程中的控制：

1、成品天沟安装时首先要放好水平位置控制线，以便保证天沟水平及确保天沟与屋面瓦的位置关系。同时采用上述节点处理，可以防止檐口在瓦底处尿墙的现象；

2、底瓦瓦底必须低于天沟外沿，以免造成屋面雨水外流；

3、落水管的位置尽量布置在立面阴角处，并穿过线角造型，避免冬季冰涨裂，单元入口坡屋面要加天沟。

十三、栏杆安装质量控制要点

（一）、墙面破坏的质量修补；

（二）、栏杆的质量控制与验收；

（三）、成品保护措施；

（四）、施工工程中的控制：

1、在涂料面层施工之前，要将能够运到室内的栏杆安装完毕，避免后期污染涂料。同时对栏杆焊接时对外墙保温破坏的部分用发泡修补好；

2、安装过程中要检查水平，并做好成品保持措施，但此种工艺对墙面破坏严重，建议改为装配式螺栓连接。

十四、烟道GRC安装质量控制要点

GRC安装时要对防水层进行及时修补，由于四周有反沿，所以要增加砂浆找坡层，并作JS防水。

十五、地下室必须防水质量控制要点

1、基层清理与阴角处理；

2、卷材搭接、排布符合要求；平立墙防水一定处理到位；

3、接缝密封处理；

4、接缝处JS涂料处理；

5、防水板搭接与剪裁；

6、防水板采用热融连接；滤水网及无纺布铺设要平整合理搭接；

7、泄水管及地漏处设置600X600滤水管井，内填石子滤层；

8、下沉小院围墙与主体墙体的防水节点处理。

十六、塑钢窗安装质量控制要点

1、检查框体拼接、焊口质量及表面污染划痕情况；

2、安装时内口尺寸一致，控制好水平及垂直度；

3、控制膨胀螺栓位置，及控件按装质量；对木楔处要补好发泡；

4、发泡必须密实饱满；

5、密封胶施工时必须连续均匀，在拐角、断点处肌体必须密实饱满。

住宅质量控制要点及管理控制措施 (2)(五)